Anton Pieckhof 4, 3544 MG UTRECHT

- Englisch unten - Luxuriöse Doppelhaushälfte am Wasser, mit viel Platz, Privatsphäre und einer flexiblen Aufteilung. Wohnen in einem ruhigen, kinderfreundlichen Innenhof und direkt am Wasser: Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet alles. Sie profitieren von viel Licht, Komfort und einem überraschend flexiblen Grundriss, der sich mühelos an Ihre Lebensphase anpassen lässt. Ideal für eine (große) Familie, Paare, die gerne von zu Hause aus arbeiten, oder diejenigen, die ein Gästehaus, eine häusliche Pflege oder eine Hauspraxis einrichten möchten. Wohnen & Leben Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, helles Gartenzimmer mit großen Fenstern und Fenstertüren zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, direkt am Wasser. Dank der großzügigen Verglasung genießen Sie hier den ganzen Tag über angenehmes Licht und ein offenes Gefühl. Im ersten Stock befindet sich das Wohnzimmer mit einem attraktiven Massivholzboden und ebenfalls Flügeltüren zu einer schönen Balkonterrasse mit Blick auf den Garten und das Wasser. Die geräumige, gepflegte Küche ist das Herzstück des Hauses und eignet sich sowohl für das tägliche Kochen als auch für lange, gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Fassade ist mit Eternit-/Faserzementplatten verkleidet: ein langlebiges, pflegeleichtes Material, das nicht gestrichen werden muss und sehr widerstandsfähig gegen Wind und Wetter ist. Das bedeutet, dass Sie jahrelang ein gepflegtes, modernes Aussehen haben werden, ohne dass ein intensiver Außenanstrich erforderlich ist. Raum und Möglichkeiten Mit nicht weniger als vier Schlafzimmern und einem intelligenten, praktischen Grundriss bietet dieses Haus außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Denken Sie zum Beispiel an: - Ideales Einfamilienhaus für eine (große) Familie. - Perfekte Basis für ein oder mehrere Heimbüros. - Geeignet zur Realisierung eines Gästehauses oder einer informellen Pflegeeinrichtung. - Möglichkeit für eine Hauspraxis, wobei die Privatsphäre im Rest des Hauses gewahrt bleibt. Kurzum: einfach viel Platz, den Sie nach Belieben füllen können. Wohnen im Freien am Wasser Der Garten am Wasser ist ein echter Blickfang und eine Erweiterung des Wohnraums. Hier können Sie lange Sommertage in Ruhe und Privatsphäre genießen: morgens in aller Ruhe mit einer Tasse Kaffee am Wasser aufwachen und abends mit Blick auf den Garten und den Graben entspannen. Die sonnige Süd-West-Lage sorgt für viele Sonnenstunden, während die geschützte Lage ausreichend Windschutz und Sicherheit bietet. Lage & Umgebung Das Haus befindet sich in einem ruhigen, autofreien Innenhof in einer kinderfreundlichen Umgebung, in der Kinder sicher draußen spielen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten sowie gute Straßen, die es Ihnen ermöglichen, schnell in die Stadt zu kommen und sie zu verlassen. Eine ideale Kombination aus ruhigem, komfortablem Wohnen am Wasser und allen Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe. Ihr Auto können Sie unter dem privaten Carport direkt vor dem Haus parken, wo auch eine Steckdose zum Aufladen eines Elektroautos vorhanden ist. Besondere Merkmale - Vorbereitet für Doppelbelegung oder familiäre Betreuung: komplette Wohnetage im Erdgeschoss + Hauptwohnetage im Obergeschoss. - 161 m² Wohnfläche, Energielabel A+. - Privater Carport direkt vor dem Haus mit Stromanschluss zum Aufladen eines Elektroautos, Balkon und Garten am Wasser, in einem Innenhof. - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. - In der Nähe von Maximapark, Zentrum Leidsche Rijn und Utrecht. - Englisch. Geräumige, helle und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit flexiblem Grundriss, Wasserblick und Miet-/Gästehauspotenzial Sie suchen ein helles, geräumiges und zukunftssicheres Zuhause in Utrecht, das sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen lässt? Willkommen im Anton Pieckhof 4, einer luxuriösen Doppelhaushälfte in dem beliebten und kinderfreundlichen Viertel "Het Zand". Die Immobilie liegt in einem ruhigen, verkehrsarmen Innenhof direkt am Wasser und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen sicheren Platz für Kinder zum Spielen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Terwijde, die Einkaufszentren Terwijde und Vleuterweide, das Leidsche Rijn Centrum, der Maximapark, mehrere Schulen und Sporteinrichtungen, und Sie haben schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A12. Mit 161 m² Wohnfläche, Energielabel A+, einem privaten Carport mit Stromanschluss zum Aufladen eines Elektroautos und einem einzigartigen, multifunktionalen Grundriss (ideal für ein Mehrgenerationenhaus, ein Gästehaus, eine Praxis zu Hause oder sogar eine Teilvermietung, vorbehaltlich der örtlichen Vorschriften) bietet dieses Haus alles für ein komfortables und flexibles Leben - jetzt und in Zukunft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überraschen. Erdgeschoss: eigenständige Gartenebene & Gästehausoption Durch den Eingangsbereich betreten Sie die geräumige Diele mit eigenem WC/Bad und Zugang zum Technikraum. Das Erdgeschoss ist eine vollwertige Wohnebene: ein großzügiges, dem Garten zugewandtes Wohnzimmer mit offener Küche, Flügeltüren zum sonnigen hinteren Garten am Wasser und ein komfortables Schlafzimmer an der Vorderseite. Diese fast autarke Etage eignet sich hervorragend als: - Ein privater Wohnraum für die Eltern oder ältere Kinder, die hier wohnen. - Ein Gästehaus für den Besuch von Familie und Freunden, mit eigenem Schlafzimmer, Bad und direktem Zugang zum Garten. - Ein professionelles Home-Office oder eine Praxis zu Hause, getrennt von der darüber liegenden Hauptwohnebene. - Eine interessante Option für die (teilweise) Vermietung oder informelle Betreuung, vorbehaltlich der geltenden kommunalen Vorschriften und Genehmigungen. Alles befindet sich auf einer Ebene, mit eigenen Sanitäranlagen und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse am Wasser, wodurch sich diese Etage gut für ein lebenszyklusgerechtes Wohnen eignet. Erster Stock: Hauptwohnebene mit Balkon und Wasserblick Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnebene: ein zweites geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche, ein Treppenabsatz und ein sonniger Balkon zur Gartenseite. Große Fenster und Fenstertüren sorgen für reichlich natürliches Licht und ein offenes Wohngefühl mit freiem Blick auf den Garten und das Wasser. Diese Etage bietet viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder gemütliche Abende mit Freunden, mit der Küche als soziales Herz des Hauses. Hier genießen Sie alltäglichen Komfort mit einem Hauch von Luxus: Das Leben drinnen geht nahtlos in das Leben draußen auf dem Balkon und im Garten darunter über. Zweite Etage: Komfortables Schlafen und Baden Die zweite Etage beherbergt drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer. Das größte Schlafzimmer ist hell und geräumig und verfügt über einen großen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet und ist sauber und bezugsfertig. In Kombination mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss ist diese Aufteilung perfekt für Familien, die sowohl Zusammengehörigkeit als auch Privatsphäre für Haushaltsmitglieder oder Gäste wünschen. Dachboden, Außenbereich & Nachbarschaft Der geräumige Dachboden bietet reichlich Platz für Gepäck, Saisonartikel und Hobbygeräte, so dass die Wohnräume angenehm unaufgeräumt sind. Der sonnige Garten hinter dem Haus direkt am Wasser ist ein echter Blickfang: ein ruhiger Außenraum, in dem man sich entspannen, die Kinder spielen lassen, im Sommer Boot fahren oder im Winter Schlittschuh laufen kann - und das alles mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ihr Auto parken Sie unter Ihrem eigenen Carport direkt vor dem Haus, wo auch eine Steckdose zum Aufladen eines Elektroautos vorhanden ist. Der verkehrsarme Hof ist besonders sicher für Kinder und trägt zu der ruhigen, dörflichen Atmosphäre bei. Wohnen in Het Zand bedeutet, Grün, Wasser und Ruhe zu genießen, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und das Stadtzentrum von Utrecht mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen sind. Die Fassade ist mit Eternit / Faserzement verkleidet: ein langlebiges, pflegeleichtes Material, das nicht regelmäßig gestrichen werden muss und sehr witterungsbeständig ist. Das Ergebnis ist ein sauberes, modernes Erscheinungsbild mit minimalem Wartungsaufwand über viele Jahre hinweg. Wichtigste Merkmale - Vorbereitet für Mehrgenerationenwohnen, Gästewohnen, Praxis zu Hause oder informelle Pflege: voll ausgestattete Wohnebene im Erdgeschoss plus Hauptwohnebene darüber. - Starkes Gästehaus und (teilweises) Vermietungspotenzial im Gartengeschoss, vorbehaltlich der örtlichen Vorschriften. - 161 m² Wohnfläche, Energielabel A+. - Sonniger Garten am Wasser (Süd-West-Ausrichtung), plus Balkon mit Wasserblick, in ruhiger Innenhoflage. - Privater Carport direkt vor dem Haus mit einer Steckdose zum Aufladen eines Elektroautos. - Drei Schlafzimmer in der zweiten Etage und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. - Kinderfreundliche, verkehrsarme Umgebung in der Nähe von Maximapark, Leidsche Rijn Center, mehreren Schulen, Geschäften, Sportanlagen und dem Stadtzentrum von Utrecht.