Onder de Bos 103, 8077 TE HULSHORST

– Englisch folgt – Villa am Waldrand mit freiem Blick über die Wiesen Dort, wo der Wald der Veluwe in offene Wiesen übergeht, steht diese charakteristische Villa aus dem Jahr 1936. Klassische Architektur, in den letzten Jahren gründlich renoviert, auf einem eigenen Grundstück von 6.864 m². An der Vorderseite haben Sie einen freien Blick über die Wiesen, an der Rückseite liegt das Haus geschützt zwischen den Bäumen. Zwei völlig unterschiedliche Welten – und beide gehören Ihnen. Die Villa bietet ca. 303 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen geräumigen Dachboden. Dank umfassender Dämmung, einer neuen Hochleistungs-Heizungsanlage und 21 Solarmodulen (2024) verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A+. Für ein Haus dieser Größe und dieses Charakters sind die laufenden Kosten daher erfreulich niedrig. Aufteilung des Erdgeschosses Über die eigene Zufahrt gelangen Sie zum Haus. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer großzügigen Diele mit Luftraum. Auf der einen Seite befindet sich das große, L-förmige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite der Fassade erstreckt. Hohe Fenster lassen das ständig wechselnde Licht der Wiesen ins Innere strömen; ein moderner Kamin bildet den Mittelpunkt einer gemütlichen Sitzecke im selben Raum. Ideal für den Familienalltag und ebenso geeignet, um Gäste zu empfangen. Flügeltüren auf der Rückseite bieten Zugang zur überdachten Veranda unter den Bäumen. Wiese vorne, Wald hinten: Dieser Kontrast zieht sich durch das gesamte Haus und verleiht ihm zu jeder Jahreszeit eine ganz eigene Atmosphäre. Die Wohnküche aus dem Jahr 2023 ist das Herzstück des Hauses. Die Ausstattung mit einer raumhohen Schrankwand, Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche ist wie geschaffen für Menschen, die gerne kochen, und für alle, die gerne dabei zuschauen. Die Küche geht nahtlos in das lichtdurchflutete Esszimmer auf der Rückseite über. Umgeben vom eigenen Wald und dem angelegten Garten speisen Sie hier mitten im Grünen, das ganze Jahr über geschützt und gemütlich. Neben der Küche befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der neuen Heizungsanlage, sodass der Hauswirtschaftsbereich außer Sicht bleibt. Aufteilung des ersten Stockwerks Vom zentralen Flur aus sind fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar. Alle Zimmer verfügen über große Fenster und viel Tageslicht; einige bieten einen Blick auf die Wiesen, andere auf die Ruhe des Waldes. Durch die hohe Traufhöhe sind die Wände größtenteils gerade und die Decken in voller Höhe, was die Zimmer praktisch und einfach einzurichten macht. Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, Fußbodenheizung und eine moderne Ausstattung. Über dem Obergeschoss befindet sich ein großer, vollständig begehbarer Dachboden. Garten, Scheune und Carport Der ausgewachsene Garten verbindet formale Elemente mit natürlichem Wald und Wiesenlandschaft: Rasenflächen, verschiedene Terrassen, die dem Sonnenverlauf im Laufe des Tages folgen, sowie ausgewachsene Bäume und Bepflanzungen, die für Privatsphäre sorgen. Gegenüber der Villa befindet sich ein stattliches, freistehendes Nebengebäude, das nach zeitgemäßen Maßstäben mit traditionellen Materialien errichtet wurde: eine vollständig isolierte Scheune/Garage, ein Doppelcarport und ein großer Dachboden darüber. Ideal für Autoliebhaber, als Werkstatt oder Atelier und – im Rahmen der geltenden Vorschriften – auch zur Umwandlung in eine Gästeunterkunft oder ein Homeoffice geeignet. Auf der Einfahrt ist Platz für mehrere Autos. Renoviert, gedämmt, bezugsfertig Hinter der frischen Fassade wurde das Haus gründlich modernisiert. Unter anderem: erneuerte Flachdächer (2023), Dämmung von Fassaden, Dächern und Fußböden, neue HR-Heizungsanlage, mechanische Lüftung (2023), Klimaanlage, Smart-Home-Elemente, komplette Außenanstriche (2024) und 21 eigene Solarmodule (2024) mit langjähriger Herstellergarantie. Das Ergebnis: zeitgemäßer Komfort und Energieeffizienz, gepaart mit dem Charme vergangener Zeiten. Umgebung Die Villa ist Teil einer kleinen Siedlung freistehender Häuser zwischen den Wäldern der Veluwe und der offenen Landschaft, ganz in der Nähe von Nunspeet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Golfplätze und die Yachthäfen am Veluwemeer sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Harderwijk, Nunspeet und Zwolle bieten Restaurants, Kultur und internationale Bildungseinrichtungen; Amsterdam, Utrecht und Schiphol sind mit dem Auto und dem Zug gut erreichbar. Charakter, umfangreiche, kürzlich getätigte Investitionen und eine Lage direkt am Waldrand: eine seltene Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Landhaus in einer der schönsten Landschaften der Niederlande suchen. Besonderheiten - Baujahr 1936, in den letzten Jahren komplett renoviert - Wohnfläche ca. 303 m², Grundstück 6.864 m² Eigengrund - Energieeffizienzklasse A+; Fassaden-, Dach- und Fußbodendämmung; 21 Solarmodule (2024) - Wohnküche 2023, Badezimmer 2024 renoviert, Flachdächer und mechanische Lüftung 2023 - Außenanstrich 2024, Klimaanlage, Smart-Home-Elemente - Fünf Schlafzimmer, großer begehbarer Dachboden - Freistehendes Nebengebäude: isolierte Scheune/Garage, Doppelcarport, Dachboden - Eigene Zufahrt, Parkplätze für mehrere Autos - Freier Blick über Wiesen an der Vorderseite, Wald an der Rückseite – Englisch – Landvilla am Waldrand mit weitreichendem Blick auf Wiesen Am Rande der Veluwe-Wälder, wo uralte Bäume auf offene niederländische Weidelandschaften treffen, verbindet diese Landvilla aus den 1930er Jahren klassische Architektur mit einer sorgfältigen, zeitgemäßen Renovierung. Hoch über den umliegenden Wiesen auf einem privaten Grundstück von 6.864 m² gelegen, bietet das Haus nach vorne einen Panoramablick und nach hinten eine intime Waldatmosphäre – eine seltene Lage, die „das Beste aus beiden Welten“ vereint, im Herzen der Niederlande. Die ursprünglich 1936 erbaute und in den letzten Jahren vollständig modernisierte Villa bietet nun rund 303 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und wurde umfassend nach Nachhaltigkeitskriterien modernisiert, darunter eine umfassende Dämmung, eine neue hocheffiziente Heizungsanlage und 21 Solarmodule (installiert im Jahr 2024). Die Betriebskosten sind für eine Immobilie dieser Größenordnung bemerkenswert gering, was sie zu einem attraktiven langfristigen Rückzugsort oder Hauptwohnsitz macht. Licht, Raum und Aussicht Der Haupteingang führt in eine großzügige Eingangshalle mit einem markanten Luftraum. Auf einer Seite erstreckt sich ein großes, L-förmiges Wohnzimmer entlang der Frontfassade, eingerahmt von überdimensionalen Fenstern, die das sich ständig verändernde Licht über den Wiesen einfangen. Ein moderner Kamin schafft innerhalb desselben Raums eine gemütliche Sitzecke, ideal sowohl für entspanntes Familienleben als auch für formellere Anlässe. Fenstertüren auf der Rückseite verbinden das Wohnzimmer mit einer überdachten Veranda, von der aus man den Blick auf die umliegenden Wälder genießen kann. Dieser nahtlose Übergang zwischen Innen und Außen, mit kontrastierenden Ausblicken auf offene Felder zur Vorderseite und Wald zur Rückseite, prägt den Charakter des Hauses und verleiht ihm zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre. Moderne Familienküche & Esszimmer Das Herzstück des Hauses bildet eine geräumige, kürzlich (2023) eingerichtete Familienküche mit großzügigem U-förmigem Grundriss und Schränken in voller Höhe. Sie ist sowohl für passionierte Köche als auch für gesellige Zusammenkünfte konzipiert und verfügt über moderne Einbaugeräte sowie großzügige Arbeitsflächen. Die Küche öffnet sich nach hinten hin zu einem lichtdurchfluteten Esszimmer – einem ruhigen Ess- und Wohnbereich, der den Eindruck vermittelt, in die umgebenden Bäume eingetaucht zu sein. Von hier aus schaffen weite Ausblicke auf das private Waldgebiet und den landschaftlich gestalteten Garten ein echtes „Im-Wald-Erlebnis“, während man gleichzeitig angenehm geschützt ist und den Raum das ganze Jahr über nutzen kann. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und der neuen Zentralheizungsanlage an, wodurch die Haushaltsfunktionen diskret aus dem Blickfeld bleiben. Fünf Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer Das Obergeschoss bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit fünf gut proportionierten Schlafzimmern, die von einem zentralen Flur aus zugänglich sind. Große Fenster sorgen dafür, dass jedes Zimmer reichlich Tageslicht erhält, wobei mehrere Schlafzimmer so ausgerichtet sind, dass sie entweder den weiten Blick auf die Wiesen oder die beruhigende Waldkulisse bieten. Die Deckenhöhen und die weitgehend geraden Wände (dank der hohen Trauflinie) machen die Räume besonders praktisch und einfach einzurichten. Ein deutlich vergrößertes und vollständig modernisiertes Badezimmer, das vor etwa 1,5 Jahren renoviert wurde, dient diesem Stockwerk. Es verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette sowie eine zeitgemäße Ausstattung und Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Darüber bietet ein großer, mit Fußboden ausgelegter Dachboden hervorragenden Stauraum. Grundstück, Scheune und Carport Die Villa ist über eine private Zufahrtsstraße zu erreichen und liegt inmitten eines gewachsenen, sorgfältig angelegten Grundstücks, das formale Gartenelemente mit naturbelassenen Wald- und Wiesenflächen verbindet. Rasenflächen und mehrere Terrassen rund um das Haus bieten den ganzen Tag über Sonne und Schatten, während alte Bäume und Bepflanzungen sowohl für Schönheit als auch für Privatsphäre sorgen. Gegenüber der Villa befindet sich ein großzügiges, freistehendes Nebengebäude, das eine vollständig isolierte Scheune/Garage mit einem Doppelcarport und einem großen Dachboden darüber vereint. Dieses Gebäude, das nach modernen Standards unter Verwendung traditioneller Materialien errichtet wurde, eignet sich ideal für Autosammler, als Werkstatt oder Atelier und könnte – vorbehaltlich der örtlichen Vorschriften – weiter zu einer Gästeunterkunft oder einem Homeoffice umgebaut werden. Zusätzliche Parkplätze auf der Zufahrt bieten bequem Platz für mehrere Fahrzeuge. Moderner Komfort, ruhiger Luxus Hinter der frischen Fassade wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen erneuerte Flachdächer (2023), eine umfassende Dämmung von Fassaden, Dächern und Fußböden, eine neue hocheffiziente Zentralheizung, eine mechanische Lüftungsanlage (2023), ein kürzlich durchgeführter kompletter Außenanstrich (2024), Klimaanlage, Smart-Home-Elemente sowie 21 eigene Solarmodule, die 2024 installiert wurden und über lange Herstellergarantien verfügen. Zusammen heben diese Maßnahmen die Villa auf den heutigen Komfortstandard an und bewahren gleichzeitig ihren ursprünglichen Charme. Lage Diese Villa liegt in einer kleinen Enklave von Einfamilienhäusern zwischen den Wäldern der Veluwe und offenem Ackerland in der Nähe von Nunspeet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Golfplätze und Yachthäfen am Veluwemeer sind bequem mit dem Auto zu erreichen, während die größeren Städte Harderwijk, Nunspeet und Zwolle Restaurants, Kultur und internationale Schulmöglichkeiten bieten. Die großen niederländischen Städte und der Flughafen Schiphol sind mit dem Auto und dem Zug gut erreichbar, wodurch dieser ruhige Rückzugsort auf dem Land in das nationale und europäische Verkehrsnetz eingebunden ist. Mit ihrer Mischung aus historischem Charakter, umfangreichen kürzlich getätigten Investitionen und einer außergewöhnlichen Lage am Waldrand ist diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Landhaus in einer der schönsten Landschaften der Niederlande suchen.