Onder de Bos 103, 8077 TE HULSHORST

– English below – Villa ai margini del bosco con vista libera sui prati Laddove il bosco della Veluwe lascia il posto a prati aperti, sorge questa caratteristica villa del 1936. Architettura classica, completamente ristrutturata negli ultimi anni, su un terreno di proprietà di 6.864 m². Sul lato anteriore si gode di una vista libera sui prati, mentre sul retro la casa è riparata tra gli alberi. Due mondi completamente diversi ed entrambi sono vostri. La villa offre circa 303 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, oltre a un’ampia soffitta adibita a ripostiglio. Grazie all’isolamento esteso, a un nuovo impianto di riscaldamento ad alta efficienza e a 21 pannelli solari (2024), l’abitazione ha ottenuto la classe energetica A+. Per una casa di queste dimensioni e di questo carattere, le spese fisse risultano quindi piacevolmente basse. Disposizione del piano terra Si accede alla casa tramite il vialetto privato. L’ingresso si apre su un ampio atrio con soppalco. Da un lato si trova il grande soggiorno a forma di L che occupa l’intera larghezza della facciata. Le alte finestre fanno entrare la luce mutevole dei prati; un camino moderno costituisce il fulcro di un accogliente salottino nello stesso ambiente. Ideale per la vita quotidiana in famiglia e altrettanto adatto per ricevere gli ospiti. Le portefinestre sul retro danno accesso alla veranda coperta sotto gli alberi. Prato davanti, bosco dietro: questo contrasto si riflette in tutta la casa e le conferisce un’atmosfera unica in ogni stagione. La cucina abitabile del 2023 è il cuore della casa. La disposizione con una parete di armadi a tutta altezza, elettrodomestici da incasso e un ampio piano di lavoro è pensata per chi ama cucinare e per tutti coloro che amano stare lì a dare una mano. La cucina si estende nella sala da pranzo con ampie vetrate sul retro. Circondati dal bosco di proprietà e dal giardino curato, qui potrete mangiare immersi nel verde, al riparo e in tutta comodità, in ogni stagione dell’anno. Accanto alla cucina si trova una dispensa separata con allacciamento per la lavatrice e il nuovo impianto di riscaldamento centralizzato, in modo che la zona dedicata alle faccende domestiche rimanga fuori dalla vista. Disposizione del primo piano Dal pianerottolo centrale si accede a cinque camere da letto di buone dimensioni. Tutte le camere dispongono di ampie finestre e godono di molta luce naturale; alcune si affacciano sui prati, altre sulla tranquillità del bosco. Grazie all’elevata altezza del soffitto, le pareti sono per lo più diritte e i soffitti a tutta altezza, il che rende le camere pratiche e facili da arredare. Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2024, con doccia a filo pavimento, doppio lavabo, WC, riscaldamento a pavimento e finiture moderne. Sopra il piano si trova un’ampia soffitta completamente calpestabile. Giardino, fienile e posto auto coperto Il giardino maturo combina elementi formali con boschi e prati naturali: prati, diverse terrazze che seguono il percorso del sole durante il giorno, e alberi e vegetazione maturi che garantiscono la privacy. Di fronte alla villa si trova un imponente annesso indipendente, costruito secondo standard contemporanei con materiali tradizionali: un fienile/garage completamente coibentato, un doppio posto auto coperto e un’ampia soffitta al piano superiore. Ideale per gli appassionati di auto, come officina o studio, e – nel rispetto della normativa vigente – trasformabile in alloggio per gli ospiti o in ufficio a domicilio. Il vialetto offre spazio per diverse auto. Ristrutturata, coibentata, pronta per essere abitata Dietro la facciata rinnovata, l’abitazione è stata completamente modernizzata. Tra le altre cose: tetti piani rinnovati (2023), isolamento di facciate, tetti e pavimenti, nuovo impianto di riscaldamento ad alta efficienza, ventilazione meccanica (2023), aria condizionata, elementi di domotica, tinteggiatura esterna completa (2024) e 21 pannelli solari di proprietà (2024) con garanzia di fabbrica a lungo termine. Il risultato: il comfort e le prestazioni energetiche di oggi, con il carattere di un tempo. Dintorni La villa fa parte di un piccolo borgo di abitazioni indipendenti situato tra i boschi della Veluwe e la campagna aperta, nelle vicinanze di Nunspeet. I servizi di uso quotidiano, le scuole, i campi da golf e i porti turistici sul lago Veluwemeer sono raggiungibili in breve tempo in auto. Harderwijk, Nunspeet e Zwolle offrono ristoranti, cultura e istruzione internazionale; Amsterdam, Utrecht e Schiphol sono facilmente raggiungibili in auto e in treno. Carattere, ingenti investimenti recenti e una posizione proprio ai margini del bosco: un’occasione rara per chi è alla ricerca di una casa di campagna pronta per essere abitata in uno dei paesaggi più belli dei Paesi Bassi. Dettagli - Anno di costruzione 1936, completamente ristrutturata negli ultimi anni - Superficie abitabile circa 303 m², terreno di proprietà di 6.864 m² - Classe energetica A+; isolamento di facciate, tetto e pavimenti; 21 pannelli solari (2024) - Cucina abitabile 2023, bagno rinnovato nel 2024, tetti piani e ventilazione meccanica 2023 - Tinteggiatura esterna 2024, aria condizionata, elementi di domotica - Cinque camere da letto, ampia soffitta calpestabile - Annesso indipendente: fienile/garage coibentato, doppio posto auto coperto, soffitta - Vialetto privato, parcheggio per più auto - Vista libera sui prati sul davanti, bosco sul retro – English – Villa di campagna ai margini del bosco con vista panoramica sui prati Ai margini dei boschi della Veluwe, dove alberi secolari incontrano gli aperti pascoli olandesi, questa villa di campagna degli anni ’30 combina un’architettura classica con una meticolosa ristrutturazione contemporanea. Situata in posizione elevata rispetto ai prati circostanti su un terreno privato di 6.864 m², la casa gode di una vista panoramica sul davanti e di un’intima atmosfera boschiva sul retro: una rara posizione che offre “il meglio di entrambi i mondi” nel cuore dei Paesi Bassi. Costruita originariamente nel 1936 e completamente ristrutturata negli ultimi anni, la villa offre ora circa 303 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, con una classe energetica A+ e numerosi interventi di miglioramento della sostenibilità, tra cui un isolamento completo, un nuovo impianto di riscaldamento ad alta efficienza e 21 pannelli solari (installati nel 2024). I costi di gestione sono notevolmente contenuti per un immobile di queste dimensioni, rendendolo un’attraente residenza secondaria o primaria a lungo termine. Luce, spazio e panorama L’ingresso principale si apre su un ampio atrio caratterizzato da un suggestivo vuoto architettonica. Su un lato, un grande soggiorno a forma di L si estende lungo la facciata anteriore, incorniciato da finestre di grandi dimensioni che catturano la luce mutevole sui prati. Un camino in stile contemporaneo crea un’accogliente zona salotto all’interno dello stesso spazio, ideale sia per la vita familiare rilassata che per ricevimenti più formali. Le portefinestre sul retro collegano il soggiorno a una veranda coperta affacciata sul bosco circostante. Questo flusso continuo tra interno ed esterno, con panorami contrastanti di campi aperti sul davanti e foresta sul retro, definisce il carattere della casa e la rende eccezionalmente suggestiva in ogni stagione. Cucina familiare contemporanea e sala da pranzo Il cuore della casa è costituito da una spaziosa cucina familiare di recente installazione (2023), con un ampio layout a forma di U e mobili a tutta altezza. Progettata sia per chi ama cucinare con passione che per i momenti di convivialità, è dotata di moderni elettrodomestici da incasso e di un ampio piano di lavoro. La cucina si apre su una sala da pranzo con ampie vetrate sul retro: uno spazio sereno dedicato ai pasti e alla vita domestica che sembra immerso tra gli alberi circostanti. Da qui, l’ampia vista sul bosco privato e sul giardino paesaggistico crea una vera e propria esperienza “all’interno della foresta”, pur rimanendo comodamente riparata e fruibile tutto l’anno. Adiacente alla cucina si trova un pratico ripostiglio con allacciamenti per la lavanderia e il nuovo impianto di riscaldamento centralizzato, che mantiene le funzioni domestiche discretamente fuori dalla vista. Cinque camere da letto e bagno moderno Il primo piano offre una disposizione ideale per le famiglie, con cinque camere da letto ben proporzionate che si affacciano su un pianerottolo centrale. Ampie finestre assicurano che ogni stanza goda di abbondante luce naturale, con diverse camere da letto orientate in modo da ammirare sia la vista mozzafiato sui prati sia il rilassante sfondo della foresta. L’altezza dei soffitti e le pareti prevalentemente diritte (grazie alla linea alta della grondaia) rendono gli spazi particolarmente pratici e facili da arredare. Un bagno notevolmente ampliato e completamente modernizzato, ristrutturato circa un anno e mezzo fa, serve l’intero piano. È dotato di cabina doccia, doppio lavabo e WC, con finiture contemporanee e riscaldamento a pavimento per un comfort tutto l’anno. Al piano superiore, un’ampia mansarda con pavimento in legno offre un eccellente spazio di stoccaggio. Terreno, fienile e posto auto coperto Raggiungibile tramite una strada di accesso privata, la villa sorge all’interno di un terreno maturo e curatamente paesaggistico che fonde elementi di giardino formale con boschi e prati più naturali. I prati e le numerose terrazze intorno alla casa offrono sole e ombra durante tutta la giornata, mentre gli alberi secolari e le piantagioni garantiscono sia bellezza che privacy. Di fronte alla villa, un imponente annesso indipendente combina un fienile/garage completamente coibentato con un posto auto coperto doppio e un ampio sottotetto al piano superiore. Questa struttura, costruita secondo standard moderni utilizzando materiali tradizionali, è ideale per collezionisti di auto, come officina o studio e, nel rispetto delle normative locali, potrebbe essere ulteriormente adattata per ospitare gli ospiti o come ufficio domestico. Il parcheggio aggiuntivo sul vialetto può ospitare comodamente più veicoli. Comfort moderno, lusso tranquillo Dietro la facciata rinnovata, la proprietà è stata completamente ristrutturata. I lavori principali includono il rifacimento dei tetti piani (2023), un ampio isolamento di facciate, tetti e pavimenti, un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato ad alta efficienza, la ventilazione meccanica (2023), una recente riverniciatura completa degli esterni (2024), aria condizionata, elementi di domotica e 21 pannelli solari di proprietà installati nel 2024 con garanzie del produttore di lunga durata. Nel loro insieme, questi interventi elevano la villa agli standard contemporanei di comfort, preservandone al contempo il fascino originale. Posizione Questa villa sorge in una piccola enclave di case indipendenti tra i boschi della Veluwe e i campi coltivati, nei pressi di Nunspeet. I servizi di uso quotidiano, le scuole, i campi da golf e i porti turistici sul Veluwemeer sono facilmente raggiungibili in auto, mentre le città più grandi di Harderwijk, Nunspeet e Zwolle offrono ristoranti, cultura e opzioni scolastiche internazionali. Le principali città olandesi e l’aeroporto di Schiphol sono facilmente raggiungibili in auto e in treno, il che colloca questo tranquillo rifugio di campagna all’interno delle reti nazionali ed europee. Coniugando il carattere storico, i recenti investimenti su larga scala e una posizione eccezionale ai margini del bosco, questa villa rappresenta un’opportunità rara per gli acquirenti alla ricerca di una casa di campagna pronta all’uso in uno dei paesaggi più belli dei Paesi Bassi.