Onder de Bos 103, 8077 TE HULSHORST

– English below – Villa à l'orée de la forêt avec vue dégagée sur les prairies C'est là où la forêt de la Veluwe cède la place à de vastes prairies que se dresse cette villa de caractère datant de 1936. D'architecture classique, elle a fait l'objet d'une rénovation en profondeur ces dernières années et se trouve sur un terrain privé de 6 864 m². À l'avant, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur les prairies, tandis qu'à l'arrière, la maison est à l'abri parmi les arbres. Deux univers totalement différents qui vous appartiennent tous les deux. La villa offre environ 303 m² de surface habitable répartis sur deux étages, auxquels s'ajoute un vaste grenier aménageable. Grâce à une isolation poussée, à une nouvelle installation de chauffage central à haut rendement et à 21 panneaux solaires (2024), la maison bénéficie du label énergétique A+. Pour une maison de cette envergure et de ce caractère, les charges fixes sont donc agréablement faibles. Agencement du rez-de-chaussée Vous accédez à la maison par votre allée privée. L’entrée s’ouvre sur un hall spacieux avec une mezzanine. D’un côté se trouve le grand salon en L qui s’étend sur toute la largeur de la façade. De hautes baies vitrées laissent entrer la lumière changeante des prairies ; une cheminée moderne constitue le point central d’un coin salon confortable dans la même pièce. Idéal pour la vie de famille au quotidien et tout aussi adapté pour recevoir des invités. Des portes-fenêtres à l’arrière donnent accès à la véranda couverte, sous les arbres. Prairie à l’avant, forêt à l’arrière : ce contraste se retrouve dans toute la maison et lui confère une atmosphère unique en toute saison. La cuisine ouverte, datant de 2023, est le cœur de la maison. Son agencement, avec des placards allant jusqu’au plafond, des appareils encastrés et de nombreux plans de travail, est conçu pour ceux qui aiment cuisiner et pour tous ceux qui aiment les rejoindre aux fourneaux. La cuisine se prolonge dans la salle à manger vitrée située à l’arrière. Entouré par votre propre forêt et le jardin aménagé, vous pouvez y prendre vos repas en pleine nature, à l’abri et dans le confort, tout au long de l’année. À côté de la cuisine se trouve un cellier séparé équipé d’un raccordement pour la machine à laver et de la nouvelle installation de chauffage central, ce qui permet de dissimuler les équipements ménagers. Agencement du premier étage Cinq chambres spacieuses sont accessibles depuis le palier central. Toutes les chambres disposent de grandes fenêtres et bénéficient d’une abondante lumière naturelle ; certaines donnent sur les prairies, d’autres sur la tranquillité de la forêt. Grâce à la hauteur sous corniche importante, les murs sont en grande partie droits et les plafonds sont à pleine hauteur, ce qui rend les pièces pratiques et faciles à aménager. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2024, avec une douche à l’italienne, un double lavabo, des toilettes, le chauffage au sol et des finitions contemporaines. Au-dessus de cet étage se trouve un grand grenier entièrement praticable. Jardin, grange et abri pour voiture Le jardin, déjà bien établi, allie des éléments formels à la nature de la forêt et des prairies : des pelouses, plusieurs terrasses qui suivent la course du soleil tout au long de la journée, ainsi que des arbres et des plantations matures qui garantissent l’intimité. En face de la villa se trouve une imposante dépendance indépendante, construite selon les normes actuelles avec des matériaux traditionnels : une remise/garage entièrement isolée, un double abri pour voitures et un grand grenier au-dessus. Idéal pour les passionnés d’automobile, comme atelier ou studio, et – dans le respect de la réglementation en vigueur – pouvant être transformé en maison d’hôtes ou en bureau à domicile. L’allée offre suffisamment d’espace pour plusieurs voitures. Rénové, isolé, prêt à emménager Derrière sa façade rafraîchie, la maison a été entièrement modernisée. Notamment : toitures plates rénovées (2023), isolation des façades, des toitures et des planchers, nouvelle installation de chauffage central à haut rendement, ventilation mécanique (2023), climatisation, des éléments domotiques, un ravalement complet de la façade (2024) et 21 panneaux solaires privés (2024) bénéficiant d’une garantie constructeur à long terme. Le résultat : le confort et la performance énergétique d’aujourd’hui, avec le cachet d’antan. Environnement La villa fait partie d’un petit hameau de maisons individuelles situé entre les forêts de la Veluwe et la campagne, à proximité de Nunspeet. Les commodités quotidiennes, les écoles, les parcours de golf et les ports de plaisance du lac Veluwemeer sont accessibles en quelques minutes en voiture. Harderwijk, Nunspeet et Zwolle offrent des restaurants, des activités culturelles et un enseignement international ; Amsterdam, Utrecht et Schiphol sont facilement accessibles en voiture et en train. Du cachet, d’importants investissements récents et un emplacement à la lisière de la forêt : une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de campagne prête à emménager dans l’un des plus beaux paysages des Pays-Bas. Caractéristiques - Année de construction : 1936, entièrement rénovée ces dernières années - Surface habitable d’environ 303 m², terrain de 6 864 m² en pleine propriété - Label énergétique A+ ; isolation des façades, du toit et des planchers ; 21 panneaux solaires (2024) - Cuisine ouverte rénovée en 2023, salle de bains rénovée en 2024, toitures plates et ventilation mécanique en 2023 - Ravalement extérieur en 2024, climatisation, éléments domotiques - Cinq chambres, grand grenier aménageable - Dépendance indépendante : grange/garage isolé, double abri pour voitures, grenier - Allée privée, places de stationnement pour plusieurs voitures - Vue dégagée sur les prairies à l'avant, forêt à l'arrière – Anglais – Villa de campagne à l’orée de la forêt avec vue imprenable sur les prairies À l’orée des bois de la Veluwe, là où les arbres séculaires côtoient les vastes pâturages néerlandais, cette villa de campagne des années 1930 allie une architecture classique à une rénovation contemporaine soignée. Surplombant les prairies environnantes depuis un terrain privé de 6 864 m², la maison bénéficie d’une vue panoramique à l’avant et d’une atmosphère boisée intimiste à l’arrière – un emplacement rare offrant « le meilleur des deux mondes » au cœur des Pays-Bas. Construite à l’origine en 1936 et entièrement rénovée ces dernières années, la villa offre désormais environ 303 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d’un label énergétique A+ et de nombreuses améliorations en matière de durabilité, notamment une isolation complète, un nouveau système de chauffage à haut rendement et 21 panneaux solaires (installés en 2024). Les charges sont remarquablement modestes pour une propriété de cette envergure, ce qui en fait un lieu de retraite ou une résidence principale attrayant à long terme. Lumière, espace et vues L’entrée principale s’ouvre sur un hall spacieux doté d’une impressionnante verrière. D’un côté, un grand salon en L s’étend le long de la façade avant, encadré par de grandes baies vitrées qui captent la lumière changeante sur les prairies. Une cheminée contemporaine crée un coin salon confortable au sein de ce même espace, idéal tant pour la vie familiale décontractée que pour les réceptions plus formelles. À l'arrière, des portes-fenêtres relient le salon à une véranda couverte donnant sur les bois environnants. Cette transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, avec des panoramas contrastés – champs à l'avant et forêt à l'arrière –, définit le caractère de la maison et lui confère une atmosphère exceptionnelle en toute saison. Cuisine familiale et salle à manger contemporaines Au cœur de la maison se trouve une cuisine familiale spacieuse, récemment aménagée (2023), avec un grand agencement en U et des meubles sur toute la hauteur. Conçue aussi bien pour les cuisiniers passionnés que pour les réunions conviviales, elle dispose d’appareils électroménagers encastrés modernes et d’un plan de travail généreux. La cuisine s’ouvre sur une salle à manger baignée de lumière à l’arrière – un espace serein de repas et de vie qui donne l’impression d’être immergé au milieu des arbres environnants. De là, de larges vues sur le bois privé et le jardin paysager créent une véritable expérience « au cœur de la forêt », tout en restant confortablement à l’abri et utilisable toute l’année. Une buanderie pratique, équipée de branchements pour la lessive et du nouveau système de chauffage central, jouxte la cuisine, dissimulant ainsi discrètement les fonctions domestiques. Cinq chambres et une salle de bains moderne Le premier étage offre un agencement adapté aux familles, avec cinq chambres bien proportionnées donnant sur un palier central. De grandes fenêtres garantissent à chaque pièce une lumière naturelle abondante, plusieurs chambres étant orientées de manière à profiter soit de la vue imprenable sur les prairies, soit du cadre apaisant de la forêt. Les hauteurs sous plafond et les murs largement droits (grâce à la ligne de faîte élevée) rendent les espaces particulièrement pratiques et faciles à aménager. Une salle de bains considérablement agrandie et entièrement modernisée, rénovée il y a environ un an et demi, dessert cet étage. Elle comprend une douche à l’italienne, un double lavabo et des toilettes, avec des finitions contemporaines et un chauffage au sol pour un confort tout au long de l’année. À l’étage supérieur, un grand grenier aménagé offre un excellent espace de rangement. Terrain, grange et abri pour voitures Accessible par une route privée, la villa est nichée au cœur d’un terrain arboré et aménagé avec soin, alliant des éléments de jardin à la française à des espaces plus naturels composés de bois et de prairies. Les pelouses et les nombreuses terrasses autour de la maison offrent à la fois soleil et ombre tout au long de la journée, tandis que les arbres matures et les plantations garantissent à la fois beauté et intimité. En face de la villa, une imposante dépendance indépendante combine une grange/garage entièrement isolée avec un abri double pour voitures et un grand grenier au-dessus. Cette structure, construite selon les normes modernes à l’aide de matériaux traditionnels, est idéale pour les collectionneurs de voitures, un atelier ou un studio et, sous réserve des réglementations locales, pourrait être aménagée pour accueillir des hôtes ou servir de bureau à domicile. Des places de stationnement supplémentaires dans l’allée permettent d’accueillir confortablement plusieurs véhicules. Confort moderne, luxe paisible Derrière sa façade rénovée, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète. Les principaux travaux comprennent la réfection des toits plats (2023), une isolation complète des façades, des toitures et des planchers, un nouveau système de chauffage central à haut rendement, une ventilation mécanique (2023), une récente peinture extérieure complète (2024), la climatisation, des éléments domotiques et 21 panneaux solaires installés en 2024, dont la propriété est assurée par le propriétaire et qui bénéficient de longues garanties du fabricant. Ensemble, ces travaux élèvent la villa aux normes contemporaines de confort tout en préservant son charme d’origine. Emplacement Cette villa se trouve dans une petite enclave de maisons individuelles, entre les forêts de la Veluwe et les terres agricoles, près de Nunspeet. Les commodités quotidiennes, les écoles, les parcours de golf et les ports de plaisance du lac Veluwemeer sont facilement accessibles en voiture, tandis que les grandes villes de Harderwijk, Nunspeet et Zwolle offrent des restaurants, des activités culturelles et des établissements scolaires internationaux. Les grandes villes néerlandaises et l’aéroport de Schiphol sont facilement accessibles en voiture et en train, ce qui place cette paisible retraite à la campagne au cœur des réseaux nationaux et européens. Alliant caractère historique, investissements récents importants et cadre exceptionnel à l’orée des bois, cette villa représente une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’une maison de campagne clé en main dans l’un des plus beaux paysages des Pays-Bas.