Rijnlaan 12, 6869 TJ HEVEADORP

An einem Ort, wo Ruhe, Natur und Raum mühelos ineinander übergehen, finden Sie diese außergewöhnliche Villa in der Rijnlaan 12. Ein architektonisches Statement an einem bemerkenswerten Ort, hoch über dem Rhein und versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier ist absolute Privatsphäre garantiert, und die Aussicht steht auf jeder Ebene des Hauses im Mittelpunkt. Erbaut im Jahr 2021 mit der klaren Vision, Luxus, Nachhaltigkeit und Komfort zu vereinen, bietet die Villa 950 m² Wohnfläche, die sich auf drei sorgfältig gestaltete Etagen verteilen. Die raumhohen Skyframe-Schiebetüren umhüllen das Haus mit Glas und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Sie betreten das Haus durch die geräumige Diele, in der die Atmosphäre sofort spürbar ist. Licht, Ruhe und ein weitläufiges Panorama von Grün und Wasser empfangen Sie, sobald Sie das Haus betreten. Die Hauptwohnebene ist ein offener und luftiger Raum, der sich um die Aussicht selbst formt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen umfassenden Panoramablick auf den Rhein und die umliegende Landschaft. Seine Breite und Ausrichtung schaffen eine ruhige, offene Atmosphäre, in der Innen und Außen ganz natürlich miteinander verschmelzen. Ob Sie nun ein Familienessen ausrichten, den Tag mit einer ruhigen Tasse Kaffee beginnen oder sich einen Moment der Entspannung gönnen, der Raum fühlt sich immer hell, offen und mit der Natur verbunden an. Die Küche ist für diejenigen gedacht, die sowohl das Kochen als auch die Ästhetik schätzen. Sie ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, bietet viel Platz zum Arbeiten und ist so angelegt, dass sie zu einem gemütlichen Beisammensein einlädt. Bei der Zubereitung einer Mahlzeit bleibt der Fluss stets in Sichtweite. Mit dem Essbereich neben der Küche wird diese zu einem warmen und zentralen Lebensmittelpunkt. Auf dieser Etage befinden sich auch das Büro, das Studio und der Pool. Auch diese Räume sind komplett verglast, so dass man sich beim Arbeiten und Gestalten wie in der Natur fühlt. Der weite Blick sorgt für Konzentration und Inspiration. Der beeindruckende 12 mal 5 Meter große Innenpool mit unendlichem Rand hat den gleichen Panoramablick wie die Wohnbereiche. Das Wasser scheint visuell in den dahinter liegenden Fluss zu fließen und verleiht dem gesamten Raum eine ruhige und fast meditative Qualität. Neben dem Pool befindet sich eine holzbefeuerte Sauna, die den Wellness-Bereich mit der natürlichen Umgebung verbindet. Die vier Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock, jedes mit eigenem Bad und einem spektakulären Blick auf den Rhein. Die erste Suite ist eine Oase der Ruhe und des Luxus. Sie geht in ein geräumiges Badezimmer und einen wunderschönen begehbaren Kleiderschrank über und bietet Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Villa erstreckt. Wenn man hier aufwacht, fühlt man sich wie in einem intimen Luxusresort. Das vierte Schlafzimmer verfügt über eine eigene Speisekammer und ist somit ideal für Gäste, mitwohnende Eltern oder eine Pflegekraft. Die Funktionalität des Hauses ist ebenso beeindruckend wie seine Architektur. Die untere Etage ist eine Welt für sich, mit einem multifunktionalen Unterhaltungsraum mit Bar, der für Versammlungen mit bis zu 55 Personen geeignet ist. Egal, ob Sie sich Filmabende, Feiern oder einfach nur einen ruhigen Ort zum Entspannen vorstellen, diese Ebene gibt Ihnen die Freiheit für all das. Die technische Ausstattung der Villa ist auf dem neuesten Stand der Technik und spiegelt ein wirklich zukunftsorientiertes Design wider. Das Haus hat die Energieklasse A++++ und ist mit 183 Sonnenkollektoren, einer fortschrittlichen Erdwärmepumpe mit 18 Brunnen und einem privaten Wasserbrunnen ausgestattet, der sowohl für die Bewässerung als auch für den optionalen Gebrauch im Haushalt genutzt werden kann. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und die oberste Etage verfügt über eine Deckenkühlung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, von der unteren Ebene bis zu den Hauptwohnbereichen darüber. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere des Hauses. Das 3.700 m² große Grundstück verfügt über eine große schwimmende Terrasse, einen breiten Balkon und üppig bepflanzte Flächen. Hoch über dem Fluss gelegen, bildet die Szenerie ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten verändert. Der Blick reicht bis zu 100 Meter in die Breite und an klaren Tagen bis zu 20 Kilometer weit. Es ist ein Anblick, der Sie immer wieder überrascht. Der Parkplatz auf dem Privatgelände bietet Platz für etwa 20 Autos, was das Gefühl von Freiheit und Weite noch verstärkt. Die Lage ist ruhig, aber nicht abgelegen: Die Natur und der Fluss liegen direkt vor der Haustür, während die Annehmlichkeiten in Doorwerth, Oosterbeek und Arnheim nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für diejenigen, die eine exklusive Villa suchen, in der Luxus, Raum, Privatsphäre und Natur zusammenkommen, bietet die Rijnlaan 12 eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Haus selbst.