Rijnlaan 12, 6869 TJ HEVEADORP

Dans un endroit où la paix, la nature et l'espace se fondent sans effort les uns dans les autres, vous trouverez cette villa exceptionnelle à Rijnlaan 12. Une déclaration architecturale dans un endroit remarquable, situé au-dessus du Rhin et niché au bout d'une rue tranquille sans issue. Ici, une intimité totale est garantie, avec des vues qui occupent le devant de la scène à tous les niveaux de la maison. Construite en 2021 avec une vision claire de la combinaison du luxe, de la durabilité et du confort, la villa offre 950 m² d'espace de vie répartis sur trois étages soigneusement conçus. Les portes coulissantes Skyframe du sol au plafond enveloppent la maison de verre et créent une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur. L'entrée se fait par un couloir spacieux, où l'atmosphère est immédiatement palpable. La lumière, le calme et un vaste panorama de verdure et d'eau vous accueillent dès que vous entrez. Le niveau de vie principal est un espace ouvert et aéré qui semble façonné autour de la vue elle-même. Le salon est généreusement proportionné et offre une vue panoramique complète sur le Rhin et le paysage environnant. Sa largeur et son orientation créent une atmosphère tranquille et ouverte où l'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement. Que vous receviez un dîner en famille, que vous commenciez la journée avec une tasse de café ou que vous preniez un moment pour vous détendre, l'espace se sent toujours lumineux, ouvert et connecté à la nature. La cuisine est conçue pour ceux qui apprécient à la fois la cuisine et l'esthétique. Elle est équipée d'appareils Gaggenau haut de gamme, d'un vaste espace de travail et d'un agencement qui invite à la convivialité. Pendant la préparation d'un repas, la rivière reste constamment à portée de vue. La salle à manger, placée à côté de la cuisine, devient un lieu de vie central et chaleureux. Sur ce même étage se trouvent le bureau, le studio et la piscine. Ces espaces sont également dotés de façades entièrement vitrées, ce qui donne l'impression de travailler ou de créer au milieu de la nature elle-même. Les vues étendues ajoutent à la fois à la concentration et à l'inspiration. L'impressionnante piscine intérieure à débordement de 12 mètres sur 5 partage la même vue panoramique que les espaces de vie. L'eau semble s'écouler visuellement dans la rivière, ce qui confère à l'ensemble de l'espace un caractère serein et presque méditatif. Un sauna chauffé au bois se trouve à côté de la piscine, ce qui permet à l'espace bien-être de rester en contact avec l'environnement naturel. Les quatre chambres sont situées au premier étage, chacune disposant d'une salle de bains privative et d'une vue spectaculaire sur le Rhin. La suite principale est un havre de paix et de luxe. Elle s'ouvre sur une salle de bains spacieuse et un dressing magnifiquement aménagé, et donne accès au balcon qui s'étend sur toute la largeur de la villa. Se réveiller ici, c'est comme séjourner dans un centre de villégiature intime et luxueux. La quatrième chambre comprend son propre garde-manger, ce qui la rend idéale pour les invités, les parents résidant sur place ou une personne s'occupant d'un enfant. La fonctionnalité de la maison est aussi impressionnante que son architecture. Le niveau inférieur est un monde à part entière, avec un espace de divertissement multifonctionnel doté d'un bar, qui peut accueillir jusqu'à 55 personnes. Que vous envisagiez des soirées cinéma, des célébrations ou simplement un endroit calme pour vous détendre, ce niveau vous donne la liberté de tout faire. Les caractéristiques techniques de la villa sont à la pointe du progrès et reflètent une conception véritablement tournée vers l'avenir. La maison est classée A++++ et est équipée de 183 panneaux solaires, d'une pompe à chaleur géothermique de pointe avec 18 puits et d'un puits d'eau privé qui peut servir à la fois à l'irrigation et à l'usage domestique facultatif. L'ensemble de la maison est équipé d'un chauffage par le sol et le niveau supérieur est doté d'un système de refroidissement par le plafond. Un ascenseur relie tous les étages, depuis le niveau inférieur jusqu'aux principaux espaces de vie situés au-dessus. À l'extérieur, la propriété est tout aussi impressionnante qu'à l'intérieur. Le terrain de 3 700 m² comprend une grande terrasse flottante, un large balcon et des espaces paysagers luxuriants. Surplombant la rivière, le paysage forme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. La vue s'étend sur 100 mètres de large et jusqu'à 20 kilomètres par temps clair. C'est un spectacle qui ne cesse de vous surprendre. Le parking sur le terrain privé peut accueillir une vingtaine de voitures, ce qui renforce le sentiment de liberté et d'espace. L'emplacement est paisible mais pas isolé : la nature et la rivière sont à votre porte, tandis que les commodités de Doorwerth, Oosterbeek et Arnhem ne sont qu'à une courte distance en voiture. Pour ceux qui recherchent une villa exclusive où le luxe, l'espace, l'intimité et la nature sont réunis, Rijnlaan 12 offre une opportunité rare. Prenez rendez-vous pour une visite privée et découvrez cette remarquable maison par vous-même.