Rijnlaan 12, 6869 TJ HEVEADORP

In un luogo in cui pace, natura e spazio fluiscono senza sforzo l'uno nell'altro, si trova questa villa eccezionale a Rijnlaan 12. Una dichiarazione architettonica in una posizione straordinaria, situata sopra il Reno e nascosta alla fine di una tranquilla strada senza uscita. Una dichiarazione architettonica in una posizione straordinaria, situata sopra il Reno e nascosta alla fine di una tranquilla strada senza uscita. Qui la privacy è garantita e la vista è al centro dell'attenzione su ogni livello della casa. Costruita nel 2021 con la chiara visione di combinare lusso, sostenibilità e comfort, la villa offre 950 m² di spazio abitativo distribuito su tre piani accuratamente progettati. Le porte scorrevoli Skyframe a tutta altezza avvolgono la casa in vetro e creano una connessione perfetta tra interno ed esterno. Si entra attraverso l'ampio corridoio, dove l'atmosfera è immediatamente palpabile. Luce, calma e un ampio panorama di verde e acqua vi accolgono appena entrati. Il livello abitativo principale è uno spazio aperto e arioso che sembra modellato intorno alla vista stessa. Il soggiorno è di dimensioni generose e offre una vista panoramica completa sul Reno e sul paesaggio circostante. La sua ampiezza e il suo orientamento creano un'atmosfera tranquilla e aperta in cui interno ed esterno si fondono naturalmente. Che si tratti di ospitare una cena in famiglia, di iniziare la giornata con una tranquilla tazza di caffè o di prendersi un momento di relax, lo spazio è sempre luminoso, aperto e connesso alla natura. La cucina è stata progettata per coloro che apprezzano sia la cucina che l'estetica. È dotata di elettrodomestici Gaggenau di alta gamma, di un ampio spazio di lavoro e di una disposizione che invita a stare insieme. Mentre si prepara un pasto, il fiume rimane sempre in vista. Con la zona pranzo posizionata accanto alla cucina, questa diventa un polo abitativo caldo e centrale. Su questo stesso piano si trovano l'ufficio, lo studio e la piscina. Anche questi spazi sono caratterizzati da facciate interamente vetrate, che fanno sì che lavorare o creare sia come se si fosse circondati dalla natura stessa. Le ampie vedute aggiungono concentrazione e ispirazione. L'impressionante piscina interna a sfioro di 12 x 5 metri condivide la stessa vista panoramica delle zone giorno. L'acqua sembra fluire visivamente nel fiume, conferendo all'intero spazio una qualità serena e quasi meditativa. Una sauna a legna si trova adiacente alla piscina, mantenendo l'area benessere completamente connessa all'ambiente naturale. Le quattro camere da letto si trovano al primo piano, ognuna con bagno privato e una vista spettacolare sul Reno. La suite principale è un'oasi di pace e lusso. Si apre su un bagno spazioso e su una cabina armadio splendidamente rifinita, e offre accesso al balcone a tutta larghezza che si estende per tutta la villa. Svegliarsi qui è come soggiornare in un intimo resort di lusso. La camera da letto numero quattro è dotata di una propria dispensa, che la rende ideale per gli ospiti, i genitori conviventi o una badante. La funzionalità della casa è impressionante quanto la sua architettura. Il piano inferiore è un mondo a sé stante, con uno spazio multifunzionale per l'intrattenimento dotato di bar, adatto a ospitare fino a 55 persone. Che si tratti di serate al cinema, festeggiamenti o semplicemente di un luogo tranquillo per rilassarsi, questo livello offre la libertà di fare tutto ciò. Le caratteristiche tecniche della villa sono all'avanguardia e riflettono un design orientato al futuro. La casa ha una classificazione energetica A++++ ed è dotata di 183 pannelli solari, un'avanzata pompa di calore a terra con 18 pozzi e un pozzo d'acqua privato che può fornire sia l'irrigazione che l'uso domestico opzionale. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento e l'ultimo livello è dotato di raffreddamento a soffitto. Un ascensore collega tutti i piani, da quello inferiore alle aree abitative principali. All'esterno, la proprietà è altrettanto impressionante quanto gli interni. Il terreno di 3.700 m² comprende una grande terrazza galleggiante, un ampio balcone e rigogliose aree paesaggistiche. Situato in alto sopra il fiume, il paesaggio forma un quadro vivente che cambia con le stagioni. La vista spazia fino a 100 metri di larghezza e raggiunge i 20 chilometri nelle giornate limpide. È uno spettacolo che non smette mai di sorprendere. Il parcheggio sul terreno privato può ospitare circa 20 auto, aumentando il senso di libertà e di spazio. La posizione è tranquilla ma non remota: la natura e il fiume sono a portata di mano, mentre i servizi di Doorwerth, Oosterbeek e Arnhem sono a breve distanza in auto. Per chi cerca una villa esclusiva dove lusso, spazio, privacy e natura si fondono, Rijnlaan 12 offre una rara opportunità. Prenotate una visita privata e provate voi stessi questa straordinaria casa.