Tuinderslaan 12, 6713 HG EDE

Charakter, Raum und Komfort vereinen sich hier auf wunderbare Weise. An der beliebten Tuinderslaan in Ede befindet sich dieses stimmungsvolle und überraschend gut ausgestattete Haus aus den 1930er Jahren, das im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert und energetisch saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem Grundstück von 247 m² bietet dieses Haus reichlich Wohnraum – ideal für große Familien, die mehrere Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich zu Hause und die Flexibilität benötigen, das Haus an das Familienleben anzupassen. Erdgeschoss Sobald man das Haus betritt, merkt man sofort, dass hier Atmosphäre und Komfort miteinander verschmelzen. Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Wohnambiente mit Platz für entspanntes Wohnen, geselliges Beisammensein und den praktischen Alltag. Der Holzboden wurde hier durch isolierten Schaumbeton mit Fußbodenheizung ersetzt, der mit einem PVC-Bodenbelag verlegt wurde. Diese Kombination sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Erdgeschoss und trägt zu einem modernen, komfortablen Wohngefühl bei. Die Wohnung wurde sorgfältig an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst, ohne dabei den Charakter der 1930er Jahre aus den Augen zu verlieren. Die Kunststofffensterrahmen, die Hochleistungsverglasung und der erneuerte Zählerschrank tragen zu einer gepflegten, modernen Grundausstattung bei. Die Küche ist praktisch angelegt, und der Wohnbereich lässt sich im täglichen Leben unmittelbar genießen. In Kombination mit den zwei Klimaanlagen und dem Heizkessel aus dem Dezember 2023 ist der Wohnkomfort hier eine klare Stärke. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das macht diese Immobilie nicht nur für altersgerechtes Wohnen geeignet, sondern bietet auch eine hervorragende Grundlage für einen Büro- oder Praxisraum zu Hause – eine ideale Lösung für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder eine eigene Praxis betreiben. Erster Stock Der erste Stock knüpft nahtlos an den Wohnbereich im Erdgeschoss an. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer – vier davon im ersten Stock – und bietet damit außergewöhnlich viel Flexibilität. Für größere Familien, in denen Kinder mal zu Hause sind und mal nicht und jeder seinen eigenen Platz verdient, ist das ein großer Vorteil: Es bleibt Platz für Gäste, Hobbys oder die Arbeit von zu Hause aus. Auf dieser Etage besteht zudem die Möglichkeit, problemlos ein zweites Badezimmer einzurichten. Auch im Obergeschoss wurde Wert auf Komfort und Modernisierung gelegt. Die Fassaden sind teilweise gedämmt, und das Haus ist mit HR- und HR++-Glas ausgestattet, was zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz beiträgt. Das Dach wurde größtenteils erneuert, wobei unter anderem das Schrägdach und ein Teil der Flachdächer saniert wurden. Auch der Einbau der Dachgaube hat zur Qualität des Obergeschosses beigetragen. Außenbereich und Garten Im Außenbereich wohnen Sie auf einem 247 m² großen Grundstück, das eine angenehme Balance zwischen Platz, Pflegeaufwand und Privatsphäre bietet. Die Tuinderslaan in Ede ist eine Straße, die sich durch Ruhe und Wohnqualität auszeichnet und einen charaktervollen Charme versprüht. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten – Platz zum entspannten Verweilen, für Grünflächen und praktische Nutzung, ohne dass der Pflegeaufwand unnötig groß wird. Die zehn im Jahr 2022 installierten Solarmodule mit einer Leistung von 410 Wp tragen zudem zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienteren Wohnlösung bei. Vorteile • Freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Charakter und Ausstrahlung. • Großzügige Wohnfläche von 151 m² auf einem Grundstück von 247 m². • Fünf Schlafzimmer • Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten. • Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss – hervorragend geeignet als Büro- oder Praxisraum im eigenen Haus. • Energieeffizienzklasse C. • Zehn Solarmodule mit 410 Wp, installiert im Jahr 2022. • Holzboden im Erdgeschoss durch isolierten Schaumbeton mit Fußbodenheizung ersetzt. • Zwei Klimaanlagen vorhanden. • Neuer Heizkessel aus dem Dezember 2023. • Kunststofffensterrahmen und HR/HR++-Verglasung. • Badezimmer ca. fünf Jahre alt. • Dach und Fassaden an mehreren Stellen saniert. • Auf der rechten Seite im Jahr 2020 umgebaut. • Raum, Komfort und Modernisierung, kombiniert mit dem Charme eines älteren Hauses. Die Tuinderslaan 12 in Ede ist ein solches Haus, das durch die Kombination aus Charakter, Raum und Komfort sofort begeistert. Mit seinem Charme der 1930er Jahre, der großzügigen Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und den zahlreichen kürzlich durchgeführten Modernisierungen ist dies ein Haus, das sich hervorragend für große Familien eignet – für alle, die Platz, Flexibilität und ein Zuhause suchen, das sich den verschiedenen Lebensphasen anpasst. Hier wohnen Sie komfortabel, nachhaltig und mit einem angenehmen Raumgefühl, während das Haus genügend Charme bewahrt, damit Sie sich sofort wie zu Hause fühlen. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und an wichtigen Stellen renoviert – eine solide Grundlage für alle, die den nächsten Schritt wagen. Kurz gesagt: ein einladendes Einfamilienhaus mit einer gelungenen Balance zwischen Atmosphäre, Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Haus, das es auf jeden Fall lohnt, sich aus der Nähe anzusehen.