Tuinderslaan 12, 6713 HG EDE

Charakter, Platz und Komfort sind hier wunderbar vereint. In der beliebten Tuinderslaan in Ede gelegen, wurde dieses attraktive und überraschend vollständige Haus aus den 1930er Jahren im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert und erhalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem Grundstück von 247 m² bietet dieses Haus viel Wohnraum - ideal für große Familien, die mehrere Schlafzimmer, ein Home-Office und die Flexibilität benötigen, das Haus mit dem Familienleben mitziehen zu lassen. Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses merkt man, dass es sich um ein Haus handelt, in dem sich Ambiente und Komfort vereinen. Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Raum für entspanntes Wohnen, gemütliches Beisammensein und praktischen Alltagsgebrauch. Der Holzboden wurde hier durch isolierten Schaumbeton mit Fußbodenheizung ersetzt, der mit einem PVC-Boden versehen ist. Diese Kombination sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Erdgeschoss und trägt zu einem zeitgemäßen, komfortablen Wohngefühl bei. Das Haus wurde sorgfältig an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst, ohne dabei den Charakter der 1930er Jahre aus den Augen zu verlieren. Die Kunststofffensterrahmen, die HR-Verglasung und der aktualisierte Zählerschrank tragen zu einer gepflegten, modernen Basis bei. Die Küche ist praktisch angeordnet und der Wohnraum wird im täglichen Gebrauch sofort erlebbar. In Kombination mit den beiden Klimaanlagen und dem Heizkessel vom Dezember 2023 ist der Wohnkomfort hier eine klare Stärke. Besonders praktisch: Ein Schlafzimmer und ein Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur zum lebenslangen Wohnen, sondern bietet auch eine hervorragende Basis für ein Home-Office oder eine Praxis - ein Glücksfall für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder eine eigene Praxis betreiben. Erster Stock Das Obergeschoss schließt sich nahtlos an den Wohnbereich im Erdgeschoss an. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer - vier davon im ersten Stock - und bietet damit außergewöhnliche Flexibilität. Für größere Familien, in denen die Kinder abwechselnd zu Hause sind und jeder einen eigenen Platz verdient, ist dies ein großer Vorteil: Es bleibt Platz für Gäste, Hobbys oder Hausaufgaben. Das Obergeschoss bietet auch die Möglichkeit, problemlos ein zweites Badezimmer einzurichten. Auch im Obergeschoss hat man sich für Komfort und Verbesserung entschieden. Die Fassaden sind teilweise isoliert und das Haus ist mit HR- und HR++-Glas ausgestattet, was zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz beiträgt. Das Dach wurde weitgehend erneuert, einschließlich des Steildachs und eines Teils der Flachdächer. Der Einbau der Gaube trug ebenfalls zur Qualität des Bodens bei. Außenbereich und Garten Im Außenbereich wohnen Sie auf einem 247 m² großen Grundstück, das ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Platz, Pflege und Privatsphäre bietet. Die Tuinderslaan in Ede ist eine Straße, die sich für ruhiges und angenehmes Wohnen mit Charakter eignet. Der Garten bietet viele Möglichkeiten, das Leben im Freien nach eigenem Geschmack zu gestalten - Platz für entspannte Sitzgelegenheiten, Grün und praktische Nutzung, ohne unnötige Pflege. Die zehn 410-Wp-Sonnenkollektoren, die 2022 installiert werden, tragen ebenfalls zu einer zukunftssicheren und energieeffizienten Wohnlösung bei. Pluspunkte - Freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Charakter und Charme. - Geräumige Wohnfläche von 151 m² auf einem Grundstück von 247 m². - Fünf Schlafzimmer - Möglichkeit zur Realisierung eines zweiten Badezimmers. - Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss - ideal als Arbeitszimmer oder Praxisraum. - Energielabel C. - Zehn Sonnenkollektoren mit 410 Wp, installiert im Jahr 2022. - Der Holzboden im Erdgeschoss wurde durch isolierten Schaumbeton mit Fußbodenheizung ersetzt. - Zwei Klimageräte vorhanden. - Neuer Heizkessel für die Zentralheizung ab Dezember 2023. - Kunststoff-Fensterrahmen und HR/HR++-Verglasung. - Badezimmer etwa fünf Jahre alt. - Dach und Fassade an mehreren Stellen verbessert. - Renovierung der rechten Seite im Jahr 2020. - Raum, Komfort und Modernisierung kombiniert mit dem Charme eines älteren Hauses. Die Tuinderslaan 12 in Ede gehört zu den Häusern, die Sie mit ihrer Kombination aus Charakter, Platz und Komfort sofort ansprechen. Mit seinem Look aus den 1930er Jahren, der großzügigen Wohnfläche, den fünf Schlafzimmern und den vielen Verbesserungen, die in letzter Zeit vorgenommen wurden, ist dies ein Haus, das sich ideal für große Familien eignet - für diejenigen, die Platz, Flexibilität und ein Haus suchen, das mit dem Tempo des Lebens mitgeht. Hier leben Sie komfortabel, nachhaltig und mit einem angenehmen Raumgefühl, während das Haus genug Charme bewahrt hat, um sich wie zu Hause zu fühlen. Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und in wichtigen Bereichen auf den neuesten Stand gebracht - eine solide Grundlage für diejenigen, die den nächsten Schritt machen. Kurzum: ein einladendes Einfamilienhaus mit einer guten Balance zwischen Ambiente, Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Haus, das auf jeden Fall eine nähere Betrachtung wert ist.