Rijnlaan 12, 6869 TJ HEVEADORP

Op een plek waar rust, natuur en ruimte moeiteloos in elkaar overvloeien, vind je deze bijzondere villa aan de Rijnlaan 12. Een architectonisch statement op een opmerkelijke locatie, hoog boven de Rijn en verscholen aan het einde van een rustige doodlopende straat. Volledige privacy is hier gegarandeerd, met uitzichten die centraal staan op elk niveau van het huis. De villa is gebouwd in 2021 met een duidelijke visie op het combineren van luxe, duurzaamheid en comfort en biedt 950 m² woonruimte verdeeld over drie zorgvuldig ontworpen verdiepingen. Skyframe schuifdeuren van vloer tot plafond hullen de woning in glas en creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Je komt binnen via de ruime hal, waar de sfeer meteen voelbaar is. Licht, rust en een weids uitzicht over groen en water verwelkomen je zodra je binnenstapt. De hoofdwoonverdieping is een open en luchtige ruimte die gevormd voelt rond het uitzicht zelf. De woonkamer is ruim bemeten en biedt een volledig panoramisch uitzicht over de Rijn en het omringende landschap. De breedte en oriëntatie creëren een rustige, open sfeer waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overgaan. Of je nu een familiediner organiseert, de dag begint met een rustig kopje koffie of een moment neemt om tot rust te komen, de ruimte voelt altijd helder, open en verbonden met de natuur. De keuken is ontworpen voor mensen die zowel van koken als van esthetiek houden. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, veel werkruimte en een indeling die uitnodigt tot samenzijn. Tijdens het bereiden van een maaltijd blijft de rivier constant in zicht. Met de eethoek naast de keuken wordt dit een warm en centraal wooncentrum. Op dezelfde verdieping vind je het kantoor, de studio en het zwembad. Deze ruimtes hebben ook volledig glazen gevels, waardoor werken of creëren aanvoelt alsof je omringd bent door de natuur zelf. Het weidse uitzicht zorgt voor focus en inspiratie. Het indrukwekkende overdekte infinity-zwembad van 12 bij 5 meter heeft hetzelfde panoramische uitzicht als de woonruimtes. Het water lijkt visueel over te stromen in de rivier, waardoor de hele ruimte een serene en bijna meditatieve kwaliteit krijgt. Een houtgestookte sauna grenst aan het zwembad, waardoor de wellnessruimte volledig verbonden blijft met de natuurlijke omgeving. De vier slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, elk met een eigen badkamer en een spectaculair uitzicht over de Rijn. De primaire suite is een oase van rust en luxe. Je hebt er een ruime badkamer en een prachtig afgewerkte inloopkast, en toegang tot het balkon over de hele breedte van de villa. Hier wakker worden voelt als een verblijf in een intiem luxe resort. Slaapkamer vier heeft een eigen pantry, waardoor het ideaal is voor gasten, inwonende ouders of een verzorger. De functionaliteit van het huis is net zo indrukwekkend als de architectuur. De benedenverdieping is een wereld op zich, met een multifunctionele entertainmentruimte met een bar, geschikt voor bijeenkomsten tot 55 personen. Of je nu filmavonden, feesten of gewoon een rustige plek om te ontspannen voor ogen hebt, dit niveau geeft je de vrijheid voor dit alles. De technische kenmerken van de villa zijn state-of-the-art en weerspiegelen een echt toekomstgericht ontwerp. Het huis heeft een A++++ energielabel en is uitgerust met 183 zonnepanelen, een geavanceerde grondwarmtepomp met 18 bronnen en een eigen waterput die zowel irrigatie als optioneel huishoudelijk gebruik kan leveren. Het hele huis heeft vloerverwarming en de bovenste verdieping is voorzien van plafondkoeling. Een lift verbindt alle verdiepingen, van de benedenverdieping tot de belangrijkste leefruimtes erboven. Buiten is het pand net zo indrukwekkend als binnen. Het perceel van 3.700 m² omvat een groot drijvend terras, een breed balkon en weelderig aangelegde gebieden. Hoog boven de rivier vormt het landschap een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Het uitzicht strekt zich uit tot 100 meter in de breedte en reikt tot 20 kilometer op een heldere dag. Het is een uitzicht dat je blijft verbazen. Parkeren op het privéterrein biedt plaats aan ongeveer 20 auto's, wat het gevoel van vrijheid en ruimte versterkt. De locatie is rustig en toch niet afgelegen: de natuur en de rivier liggen voor de deur, terwijl voorzieningen in Doorwerth, Oosterbeek en Arnhem op korte rijafstand liggen. Voor wie op zoek is naar een exclusieve villa waar luxe, ruimte, privacy en natuur samenkomen, biedt Rijnlaan 12 een zeldzame kans. Plan een privé bezichtiging en ervaar deze bijzondere woning zelf.