Bertus Aafjeshof 142, 1628 VT HOORN

Bitte beachten Sie! Es handelt sich hierbei um einen Richtpreis von 945.000 € (Kosten inklusive). Wunderschönes Wohnen in einer sehr geräumigen und sonnigen Villa mit außergewöhnlicher Architektur Manche Immobilien lassen sich nicht einfach in eine Standardkategorie einordnen. Bertus Aafjeshof 142 ist ein solches Haus. Ursprünglich im Jahr 1996 erbaut, wurde es 2006 unter architektonischer Leitung umgebaut, erweitert und modernisiert – zu der großzügigen, freistehenden Villa, die heute hier steht. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich geräumiges Einfamilienhaus mit nicht weniger als drei vollwertigen Wohnebenen, einer geräumigen Garage, einem großen Keller, sechs Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Veranda, einem sonnigen Hintergarten mit mehreren Sitzecken, 3 Balkone, einem modernen Vorgarten, Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, einer freistehenden Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Raum, Licht, Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre. Dank der freistehenden Lage auf dem Grundstück, des rundum angelegten Gartens und der vielen großen Fensterfronten genießen Sie hier den ganzen Tag über einen herrlichen Lichteinfall und optimale Sonneneinstrahlung mit schönem Blick auf das Grün des Gartens und des Parks. In einer beliebten Wohngegend in Hoorn gelegen, in der Nähe eines grünen Parks, von Spielplätzen, Schulen, einem Supermarkt, Sportanlagen und Verkehrsanbindungen, bildet dieses Haus den idealen Ausgangspunkt für Familien, die Platz suchen, ohne dabei Abstriche bei Komfort und Erreichbarkeit machen zu müssen. Ursprünglich 1996 erbaut und 2006 komplett architektonisch umgebaut. Dabei wurden unter anderem der Grundriss, alle Fassaden und Fenster, die Dämmung, die Haustechnik, der (vorgefertigte) Keller sowie verschiedene bauliche Elemente vollständig erneuert. Dabei kamen hochwertige Baumaterialien zum Einsatz, wie HR++-Doppelscheiben-Sicherheitsglas, besonders robuste Hartholzfensterrahmen, wartungsfreie Trespa-Fassadenverkleidungen und schwarze Keramikdachziegel. Das Ergebnis ist ein Haus, das hinsichtlich Ausstrahlung, Komfort und Benutzerfreundlichkeit deutlich moderner ist, als es das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Der Eingangsbereich Über den modern angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Der pflegeleichte, begrünte Vorgarten ist mit stimmungsvoller Beleuchtung und einem umfangreichen Bewässerungssystem ausgestattet, wodurch er das ganze Jahr über gepflegt wirkt. Auf der Auffahrt können mehrere Autos bequem auf dem eigenen Grundstück geparkt werden. Sie betreten die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Garage, die Speisekammer, die Toilette und das Wohnzimmer. Wohnzimmer und Wohnbereich: Licht, Raum und Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich. Was sofort ins Auge fällt, sind die außergewöhnlichen runden Glasflächen, die auf wunderschöne Weise eine Verbindung zwischen Innen und Außen herstellen. Diese architektonischen Elemente sorgen nicht nur für ein einzigartiges Erscheinungsbild, sondern auch für einen herrlichen Lichteinfall im Laufe des Tages. Die Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von einem wunderschönen Glaserker, durch den außergewöhnlich viel Tageslicht hereinströmt. Die Küche verfügt über viel Arbeitsfläche, praktischen Stauraum und diverse Einbaugeräte. Dank ihrer Lage ist die Küche ein angenehmer Ort für den täglichen Gebrauch, während gleichzeitig der Kontakt zu den übrigen Wohnbereichen gewährleistet bleibt. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Essbereich, in dem problemlos große Gesellschaften empfangen werden können. Ein herrlicher Raum für lange Abendessen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. In der Mitte des Hauses befindet sich ein offenes Wohnzimmer, das an geraden Wänden liegt, in der Nähe des (verschließbaren) Kamins und mit Blick auf den Garten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein zweiter Sitzbereich. Ideal als Fernsehzimmer, Spielzimmer oder ruhige Leseecke. Ausgestattet mit einem einzigartigen halbrunden Luftraum, der das Gefühl von Höhe und Weite verstärkt und eine spielerische Verbindung zum (Arbeits-)Zimmer im ersten Stock herstellt. Für zusätzliche Atmosphäre verfügt das Haus über einen Innenkamin, und dank des eingebauten Außenkamins lässt es sich auch an kühleren Abenden wunderbar im Freien verweilen. Über den Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Ausgestattet mit einer ehemaligen Küchenzeile ist dies der ideale Ort für Waschmaschine, Trockner, Stauraum und Technikraum, in dem sich unter anderem der Heizkessel und der Anschluss für die Fußbodenheizung befinden. Darüber hinaus bietet dieser Raum Möglichkeiten für zukünftige Nachhaltigkeitsmaßnahmen (beispielsweise für die Installation einer Wärmepumpenanlage). Erster Stock Der erste Stock bietet reichlich Platz für eine große Familie, Homeoffice-Nutzer oder Bewohner, die zusätzlichen Platz für Hobby- oder Gästezimmer benötigen. Insgesamt verfügt das Haus über nicht weniger als sechs Schlafzimmer, die sich auf die verschiedenen Stockwerke verteilen. Die Zimmer sind durchweg großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schlaf-/Arbeitszimmer mit Galerie, das für einen verspielten und großzügigen Charakter sorgt. Darüber hinaus verfügen zwei Zimmer über eigene Balkone, sodass Sie zu jeder Tageszeit das Leben im Freien genießen können. Zwei Balkone sind nach Südosten ausgerichtet und bieten reichlich Sonnenstunden, während der dritte Balkon nach Südwesten liegt und somit einen herrlichen Ort darstellt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Auch an den Komfort wurde gedacht. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer, sodass ausreichend Platz für größere Familien oder Gäste vorhanden ist. Das erste Badezimmer ist als Ensuite-Badezimmer zum „Master-Schlafzimmer“ gehörig und mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine begehbare Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zweiter Stock Der zweite Stock bietet zwei Schlafzimmer, die auch als multifunktionale Räume dienen können, die je nach Wunsch als Arbeits-, Spiel-, Hobby- oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Dank der großzügigen Gestaltung und der praktischen Aufteilung lässt sich diese Etage leicht an die Wohnwünsche anpassen. Dachboden Über dem linken Teil des Hauses befindet sich ein praktischer Dachboden, der sich über nahezu die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Ein idealer Raum für saisonale Lagerung und sonstige Gegenstände, die Sie nicht täglich benutzen. Leben im Freien Auch im Außenbereich bietet dieses Haus außergewöhnlichen Wohnkomfort. Rund um das Haus erstreckt sich ein schön angelegter Garten, der dank seiner großzügigen Gestaltung und günstigen Lage zu jeder Tageszeit einen angenehmen Ort bietet, um die Sonne oder auch den Schatten zu genießen. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier fast den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Im Vorgarten hingegen können Sie die Abendsonne herrlich genießen, während die Bepflanzung und die Hecken für viel Privatsphäre sorgen. Die freistehende Lage des Grundstücks trägt zu einem Gefühl von Weite bei und sorgt dafür, dass Sie sich hier in aller Ruhe entspannen können. Vom Hintergarten aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Park und die umliegenden Gebäude. Der Park bildet nicht nur eine grüne und attraktive Umgebung, sondern dient auch als natürlicher Schutz vor Wind und Umgebungsgeräuschen. Der Garten verfügt über mehrere Terrassen, sodass sich immer ein passender Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Nachmittag oder einen gemütlichen Sommerabend mit Familie und Freunden findet. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit rund um das Haus sind alle Bereiche des Gartens leicht zugänglich. Ein besonderes Merkmal ist der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die charakteristischen hohen Glasfronten und mehrere doppelte Flügeltüren sorgen dafür, dass die Wohnräume direkt mit dem Garten verbunden sind. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenleben auf natürliche Weise ineinander übergehen. Garage und Keller Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet einen direkten Zugang sowohl zum Haus als auch zum Keller. Ein idealer zusätzlicher Stauraum, unter anderem zum Abstellen von Fahrrädern. Ein absolut einzigartiges Merkmal dieses Hauses ist der vollständig realisierte Fertigkeller. (Ein Fertigkeller ist ein vorgefertigter, vollständig wasserdichter Betonkeller, der für seine Langlebigkeit und bauliche Qualität bekannt ist.) Der Keller ist von der Garage aus zugänglich und bietet eine Fülle an zusätzlichem Platz. Dank der großzügigen Abmessungen sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Denken Sie beispielsweise an einen Weinkeller, einen Hobbyraum und/oder einen idealen Ort für Teenager, die etwas Privatsphäre wünschen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Auch in puncto Nachhaltigkeit ist dieses Haus hervorragend ausgestattet. Das Haus verfügt über eine vollständige Fassaden-, Boden- und Dachdämmung, wobei die Dachdämmung im Jahr 2006 erneuert wurde. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit HR++-Verglasung und einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ausgestattet. Im Jahr 2022 wurden zwanzig Solarmodule mit jeweils 400 Wp installiert, die einen jährlichen Ertrag von ca. 7.000 kWh liefern. Dank der günstigen Lage des Daches und der fehlenden Verschattung durch umliegende Gebäude oder Bäume werden die verfügbaren Sonnenstunden optimal genutzt. Zudem wurde der Zählerschrank im Jahr 2022 erneuert. All dies führt zu einem Energieeffizienzklasse B. Instandhaltung Das Haus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten. So wurden im Jahr 2025 die gesamten Außenanstriche von einem renommierten Malerbetrieb durchgeführt, und der Remeha-HR-Kombikessel aus dem Jahr 2012 wurde noch im selben Jahr gewartet. Zudem wurden die Dachziegel erneuert, und die vorhandenen Anlagen funktionieren nach Angaben des Verkäufers einwandfrei. Dadurch verfügt das Haus über eine solide Grundlage, auf der ein neuer Eigentümer direkt aufbauen kann. Lage Bertus Aafjeshof ist ein beliebter Wohnort im beliebten Stadtteil Kersenboogerd, wo Ruhe, Platz und Infrastruktur ideal miteinander verschmelzen. Das Haus befindet sich an einem der ruhigsten Standorte des Viertels, direkt in der Nähe des grünen Willem-Wieseparks. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Supermarkt, verschiedene Grundschulen, Spielplätze, Sportanlagen, Hausarzt- und Physiotherapiepraxen sowie das Einkaufszentrum Kersenboogerd. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Bahnhof Kersenboogerd ist in 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Amsterdam, Utrecht und zum Flughafen Schiphol. Zudem sind die Ausfallstraßen in Richtung Amsterdam, Alkmaar und Enkhuizen leicht zu erreichen. Das historische Zentrum von Hoorn ist mit dem Fahrrad in nur zehn Minuten zu erreichen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung mit einem Gefühl von Weite, während alle Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Merkmale: - Freistehende Villa - 2006 architektonisch umgebaut und erweitert - Wohnfläche verteilt auf drei Etagen - Dachboden über die gesamte Tiefe - 6 Schlafzimmer (darunter ein Schlaf- und Arbeitszimmer mit Galerie) - 3 Balkone (Südlage) - 2 komplett ausgestattete Badezimmer - Garage mit elektrischem Tor - Großer Fertigkeller - Parkplätze auf dem eigenen Grundstück für mehrere Autos - Rundum angelegter Garten - Geräumige Veranda - Kamin im Innen- und Außenbereich - Besondere runde Glasfronten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - HR++-Verglasung - 20 Solarmodule aus dem Jahr 2022 - Energieeffizienzklasse B - In der Nähe von Park, Geschäften und Einrichtungen Ein Haus wie das Bertus Aafjeshof 142 kommt nur selten auf den Markt. Eine großzügige, freistehende Villa mit Charakter, hochwertigen Renovierungsmaßnahmen, außergewöhnlich viel Wohnraum und einem einzigartigen Keller, gelegen an einem begehrten Standort in Hoorn. Sie sind herzlich eingeladen, sich die Immobilie anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!