Bertus Aafjeshof 142, 1628 VT HOORN

Attenzione! Si tratta di un prezzo indicativo di € 945.000,- spese di agenzia incluse Una vita da sogno in una villa molto spaziosa e soleggiata dall’architettura straordinaria Alcune abitazioni non sono facilmente classificabili in una categoria standard. Bertus Aafjeshof 142 è una di queste. Costruita originariamente nel 1996 e ristrutturata, ampliata e modernizzata nel 2006 su progetto di un architetto, è diventata la spaziosa villa indipendente che vediamo oggi. Il risultato è una casa familiare eccezionalmente spaziosa con ben tre piani abitativi completi, un ampio garage, una grande cantina, sei camere da letto, due bagni, una veranda, un giardino sul retro soleggiato con diverse zone relax, 3 balconi, un moderno giardino anteriore, parcheggio in proprietà, una posizione indipendente e finiture di pregio. Questa villa offre una rara combinazione di spazio, luce, comfort, sostenibilità e privacy. Grazie alla posizione libera sul lotto, al giardino che circonda completamente l’abitazione e alle numerose ampie vetrate, potrete godere per tutta la giornata di una splendida illuminazione naturale e di un’esposizione solare ottimale, con una bella vista sul verde del giardino e del parco. Situata in un ambito residenziale molto apprezzato a Hoorn, vicino a un parco verdeggiante, aree giochi, scuole, supermercati, impianti sportivi e vie di collegamento, questa abitazione costituisce la base ideale per le famiglie alla ricerca di spazio senza rinunciare al comfort e alla raggiungibilità. Costruita originariamente nel 1996, è stata completamente ristrutturata da un architetto nel 2006. In tale occasione sono stati interamente rinnovati, tra l’altro, la disposizione interna, tutte le facciate e le finestre, i sistemi di isolamento, gli impianti, la cantina (prefabbricata) e vari elementi strutturali. Per tutti questi interventi sono stati utilizzati materiali da costruzione di alta qualità, quali vetri di sicurezza a doppio strato HR++, infissi in legno massiccio particolarmente robusti, fasce di gronda in Trespa che non richiedono manutenzione e tegole in ceramica nera. Il risultato è un’abitazione che, in termini di aspetto, comfort e praticità, risulta notevolmente più moderna di quanto lascerebbe supporre l’anno di costruzione originario. L’ingresso Attraverso il giardino anteriore, progettato in stile moderno, si raggiunge l’ingresso dell’abitazione. Il giardino anteriore, facile da mantenere, è dotato di un’illuminazione d’atmosfera e di un sistema di irrigazione completo, che gli conferisce un aspetto curato tutto l’anno. Sul vialetto è possibile parcheggiare comodamente più auto all’interno della proprietà. Si accede all’ampio ingresso. Da qui si raggiungono il garage, il ripostiglio, il bagno di servizio e il soggiorno. Soggiorno e zona giorno: luce, spazio e atmosfera Il cuore della casa è costituito dall’imponente zona giorno. Ciò che salta subito all’occhio sono le particolari vetrate circolari che creano un elegante collegamento tra interno ed esterno. Questi elementi architettonici non solo conferiscono un aspetto unico, ma garantiscono anche una splendida illuminazione naturale durante il giorno. La cucina si trova nella parte anteriore dell’abitazione e beneficia di una splendida vetrata a bovindo che lascia entrare una quantità eccezionale di luce naturale. La cucina dispone di ampio spazio di lavoro, pratici vani portaoggetti e vari elettrodomestici da incasso. Grazie alla sua posizione, la cucina costituisce un luogo piacevole per l’uso quotidiano, pur mantenendo un contatto costante con gli altri spazi abitativi. Adiacente si trova una spaziosa zona pranzo dove è possibile ospitare comodamente grandi gruppi. Uno spazio incantevole per lunghe cene e serate conviviali con la famiglia e gli amici. Al centro dell’abitazione si trova un salotto a pianta aperta, disposto lungo pareti diritte, vicino al caminetto (chiudibile) e con vista sul giardino. Sul retro dell’abitazione si trova una seconda zona soggiorno. Ideale come sala TV, spazio giochi o tranquillo angolo lettura. Dotata di un esclusivo soppalco semicircolare, che accentua la sensazione di altezza e spazio e crea un collegamento giocoso con lo studio (o la camera da lavoro) al primo piano. Per creare un’atmosfera ancora più accogliente, l’abitazione dispone di un caminetto interno e, grazie al caminetto esterno integrato, è piacevole trascorrere del tempo all’aperto anche nelle serate più fresche. Dall’ingresso si accede al ripostiglio. Dotato di una precedente disposizione da cucina, è il luogo ideale per la lavatrice, l’asciugatrice, lo spazio di stoccaggio e il locale tecnico, che comprende, tra l’altro, la caldaia e l’allacciamento del riscaldamento a pavimento. Inoltre, questo spazio offre possibilità per futuri interventi di efficientamento energetico (ad esempio per l’installazione di una pompa di calore). Primo piano Il primo piano offre spazio in abbondanza per una famiglia numerosa, per chi lavora da casa o per chi ha bisogno di stanze aggiuntive dedicate agli hobby o agli ospiti. In totale, l’abitazione dispone di ben sei camere da letto, distribuite sui diversi piani. Le stanze sono tutte di buone dimensioni e offrono numerose possibilità di disposizione. Particolarmente interessante è la camera da letto/studio con soppalco, che conferisce all’ambiente un carattere giocoso e spazioso. Inoltre, due stanze dispongono di balconi privati, consentendovi di godervi la vita all’aria aperta in qualsiasi momento della giornata. Due balconi sono esposti a sud-est e garantiscono molte ore di sole, mentre il terzo balcone è esposto a sud-ovest e rappresenta quindi un luogo incantevole per godersi il sole pomeridiano e serale. Non è stato trascurato nemmeno il comfort. L’abitazione dispone di due bagni completi, garantendo così spazio sufficiente per famiglie numerose o ospiti. Il primo bagno è en suite nella “camera da letto principale” ed è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, WC e lavabo. Anche il secondo bagno dispone di una cabina doccia, WC e lavabo. Secondo piano Il secondo piano offre due camere da letto che possono fungere anche da spazi multifunzionali, da allestire a piacere come studio, sala giochi, stanza per gli hobby o camera degli ospiti. Grazie alla struttura spaziosa e alla disposizione pratica, questo piano può essere facilmente adattato alle esigenze abitative. Soffitta Sopra la parte sinistra dell’abitazione si trova una pratica soffitta che si estende praticamente per tutta la profondità della casa. Uno spazio ideale per riporre oggetti stagionali e altri oggetti che non si utilizzano quotidianamente. Vita all’aperto Anche all’esterno questa casa offre un comfort abitativo eccezionale. Intorno alla casa si estende un giardino ben curato che, grazie alla sua ampia superficie e alla posizione favorevole, offre in ogni momento della giornata un luogo piacevole dove godersi il sole o, al contrario, l’ombra. Il giardino sul retro è esposto a sud, il che vi permette di godervi il sole praticamente per tutta la giornata. Nel giardino anteriore potrete invece godervi appieno il sole della sera, mentre le piante e le siepi garantiscono molta privacy. La posizione libera del lotto contribuisce a creare una sensazione di spaziosità e garantisce la possibilità di rilassarsi in tutta tranquillità. Dal giardino sul retro si gode di una splendida vista sul parco adiacente e sugli edifici circostanti. Il parco non solo costituisce un ambiente verde e suggestivo, ma funge anche da barriera naturale contro il vento e i rumori esterni. Il giardino dispone di diverse terrazze, grazie alle quali è sempre possibile trovare un posto adatto per una colazione al sole del mattino, un pomeriggio di relax o una piacevole serata estiva con la famiglia e gli amici. Grazie all’ottima accessibilità intorno all’abitazione, tutte le parti del giardino sono facilmente raggiungibili. Un elemento particolare è rappresentato dal passaggio senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. Le caratteristiche ampie vetrate e le numerose doppie porte a battente assicurano che gli spazi abitativi siano direttamente collegati al giardino. Ciò crea una piacevole esperienza abitativa in cui la vita interna ed esterna si fondono in modo naturale. Garage e cantina L’ampio garage è dotato di una porta elettrica e offre un collegamento diretto sia con l’abitazione che con la cantina. Uno spazio ideale per lo stoccaggio supplementare e per riporre, ad esempio, le biciclette. Una caratteristica assolutamente unica di questa abitazione è la cantina prefabbricata completamente realizzata. (Una cantina prefabbricata è una cantina in calcestruzzo prodotta in anticipo e completamente impermeabile, nota per la sua durata e la qualità costruttiva). La cantina è accessibile dal garage e offre una grande quantità di spazio aggiuntivo. Grazie alle dimensioni generose, le possibilità sono praticamente infinite. Si pensi, ad esempio, a una cantina per i vini, a un locale per gli hobby e/o a un luogo ideale per gli adolescenti che desiderano un po’ di privacy. Sostenibilità ed efficienza energetica Anche in termini di sostenibilità, questa abitazione è eccellente. La casa dispone di isolamento completo di facciata, pavimenti e tetto, con l’isolamento del tetto rinnovato nel 2006. Inoltre, l’intera abitazione è dotata di vetri HR++ e di un confortevole riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra. Nel 2022 sono stati installati venti pannelli solari da 400 Wp ciascuno, che garantiscono una produzione annua di circa 7.000 kWh. Grazie alla posizione favorevole del tetto e all’assenza di ombra causata dagli edifici circostanti o dagli alberi, si sfrutta al massimo le ore di sole disponibili. Inoltre, nel 2022 è stato rinnovato il quadro elettrico. Il tutto si traduce in una classe energetica B. Manutenzione L’abitazione è stata mantenuta con cura nel corso degli anni. Ad esempio, nel 2025 è stata eseguita la tinteggiatura esterna completa da una rinomata impresa di tinteggiatura e la caldaia combinata Remeha ad alto rendimento del 2012 è stata sottoposta a manutenzione nello stesso anno. Inoltre, le tegole del tetto sono state sostituite e, secondo quanto dichiarato dal venditore, gli impianti presenti funzionano correttamente. L’abitazione dispone quindi di una solida base su cui un nuovo proprietario potrà immediatamente costruire il proprio futuro. Posizione Bertus Aafjeshof è una zona residenziale molto apprezzata nel popolare quartiere di Kersenboogerd, dove tranquillità, spazio e servizi si combinano in modo ideale. L’abitazione si trova in una delle zone più tranquille del quartiere, nelle immediate vicinanze del verdeggiante Willem Wiesepark. A breve distanza si trovano, tra l’altro, un supermercato, diverse scuole elementari, parchi giochi, impianti sportivi, studi medici e di fisioterapia e il centro commerciale Kersenboogerd. Anche i mezzi pubblici sono facilmente accessibili; la stazione di Kersenboogerd dista 10-15 minuti a piedi e offre collegamenti diretti, tra l’altro, verso Amsterdam, Utrecht e Schiphol. Inoltre, le strade di collegamento verso Amsterdam, Alkmaar ed Enkhuizen sono facilmente raggiungibili. Il centro storico di Hoorn dista solo dieci minuti in bicicletta. Qui vivrete in un ambiente tranquillo e verdeggiante, con una sensazione di ampio spazio, mentre tutti i servizi per la vita quotidiana sono a portata di mano. Caratteristiche: - Villa indipendente - Ristrutturata e ampliata da un architetto nel 2006 - Superficie abitabile distribuita su tre piani - Sottotetto abitabile su tutta la profondità dell’immobile - 6 camere da letto (tra cui una camera-studio con soppalco) - 3 balconi (esposti a sud) - 2 bagni completi - Garage con porta elettrica - Ampia cantina prefabbricata - Parcheggio privato per più auto - Giardino che circonda l’abitazione - Ampia veranda - Camino interno ed esterno - Particolari vetrate circolari - Riscaldamento a pavimento al piano terra - Vetri HR++ - 20 pannelli solari installati nel 2022 - Classe energetica B - Vicino a parchi, negozi e servizi Una proprietà come Bertus Aafjeshof 142 si trova raramente sul mercato. Una villa indipendente e spaziosa, ricca di carattere, con ristrutturazioni di alta qualità, spazi abitativi eccezionalmente ampi e una cantina unica nel suo genere, situata in una zona molto ambita a Hoorn. Siete cordialmente invitati a venire a visitarla. Fissate subito un appuntamento per una visita!