Bertus Aafjeshof 142, 1628 VT HOORN

Attention ! Il s'agit ici d'un prix indicatif de 945 000 € (frais d'agence non compris). Profitez d'un cadre de vie exceptionnel dans une villa très spacieuse et ensoleillée à l'architecture originale. Certaines propriétés ne peuvent pas être classées simplement dans une catégorie standard. Bertus Aafjeshof 142 est l’une d’entre elles. Construite à l’origine en 1996, elle a été rénovée, agrandie et modernisée par un architecte en 2006 pour devenir la spacieuse villa individuelle que l’on voit aujourd’hui. Le résultat est une maison familiale exceptionnellement spacieuse comprenant pas moins de trois étages à part entière, un grand garage, une vaste cave, six chambres, deux salles de bains, une véranda, un jardin arrière ensoleillé avec plusieurs coins salon, trois balcons, un jardin avant moderne, un parking sur le terrain, un emplacement isolé et des finitions soignées. Cette villa offre une combinaison rare d’espace, de lumière, de confort, de durabilité et d’intimité. Grâce à son emplacement isolé sur la parcelle, au jardin qui l’entoure de tous côtés et aux nombreuses grandes baies vitrées, vous profiterez ici toute la journée d’une magnifique luminosité et d’un ensoleillement optimal, avec une belle vue sur la verdure du jardin et du parc. Située dans un quartier résidentiel très prisé de Hoorn, à proximité d’un parc verdoyant, d’aires de jeux, d’écoles, d’un supermarché, d’installations sportives et des axes routiers, cette maison constitue le cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d’espace sans faire de compromis sur le confort et l’accessibilité. Construite à l’origine en 1996, elle a fait l’objet d’une rénovation complète par un architecte en 2006. À cette occasion, l’agencement de la maison, toutes les façades et fenêtres, les dispositifs d’isolation, les installations techniques, la cave (préfabriquée) et divers éléments de construction ont été entièrement rénovés. Pour tous ces travaux, des matériaux de construction de qualité ont été utilisés, tels que du verre de sécurité double couche HR++, des châssis en bois dur particulièrement robustes, des planches de rive en Trespa ne nécessitant aucun entretien et des tuiles en céramique noires. Le résultat est une maison qui, en termes d’esthétique, de confort et de facilité d’utilisation, est nettement plus moderne que ne le laisse supposer son année de construction d’origine. L’entrée C’est par le jardin avant, aménagé dans un style moderne, que vous accédez à l’entrée de la maison. Facile d’entretien, ce jardin verdoyant est doté d’un éclairage d’ambiance et d’un système d’arrosage complet, ce qui lui confère un aspect soigné tout au long de l’année. L’allée permet de garer confortablement plusieurs voitures sur le terrain privé. Vous entrez dans le hall spacieux. De là, vous accédez au garage, à l’arrière-cuisine, aux toilettes et au salon. Salon et espace de vie : lumière, espace et ambiance L’impressionnant espace de vie constitue le cœur de la maison. Ce qui attire immédiatement le regard, ce sont les baies vitrées arrondies exceptionnelles qui créent un lien harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur. Ces éléments architecturaux confèrent non seulement un cachet unique à la maison, mais assurent également un magnifique apport de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est située à l’avant de la maison et bénéficie d’une magnifique baie vitrée qui laisse entrer une quantité exceptionnelle de lumière naturelle. Elle dispose de nombreux plans de travail, d’espaces de rangement pratiques et de divers appareils électroménagers encastrés. Grâce à son emplacement, la cuisine constitue un lieu agréable pour un usage quotidien, tout en restant en contact étroit avec les autres pièces à vivre. Elle donne directement sur une spacieuse salle à manger pouvant accueillir sans difficulté de grands groupes. Un espace idéal pour de longs dîners et des soirées conviviales en famille ou entre amis. Au centre de la maison se trouve un salon ouvert, adossé à des murs droits, situé près de la cheminée (fermable) et offrant une vue sur le jardin. À l’arrière de la maison se trouve un deuxième coin salon. Idéal comme salle de télévision, salle de jeux ou coin lecture tranquille. Doté d’une mezzanine semi-circulaire unique, qui renforce la sensation de hauteur et d’espace et crée un lien ludique avec le bureau situé au premier étage. Pour créer une ambiance supplémentaire, la maison dispose d’une cheminée intérieure et, grâce au foyer extérieur intégré, il fait également bon s’attarder dehors lors des soirées plus fraîches. Le cellier est accessible depuis le hall d’entrée. Équipé d’un ancien agencement de cuisine, c’est l’endroit idéal pour la machine à laver, le sèche-linge, un espace de rangement et un local technique, comprenant notamment la chaudière et le raccordement au chauffage au sol. De plus, cet espace offre des possibilités pour de futures améliorations en matière de durabilité (par exemple, pour l’installation d’une pompe à chaleur). Premier étage Le premier étage offre beaucoup d’espace pour une grande famille, des télétravailleurs ou des occupants ayant besoin de pièces supplémentaires pour leurs loisirs ou pour accueillir des invités. Au total, la maison dispose de pas moins de six chambres, réparties sur les différents étages. Les pièces sont toutes de bonne taille et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. La chambre/bureau avec mezzanine est particulièrement originale : elle confère à la pièce un caractère ludique et aéré. De plus, deux chambres disposent de leurs propres balcons, ce qui vous permet de profiter de la vie en plein air à tout moment de la journée. Deux balcons sont orientés sud-est et bénéficient d’un ensoleillement généreux, tandis que le troisième, orienté sud-ouest, constitue un endroit idéal pour profiter du soleil de l’après-midi et du soir. Le confort n’a pas été négligé. Le logement dispose de deux salles de bains complètes, offrant ainsi suffisamment d’espace pour les familles nombreuses ou les invités. La première salle de bains est attenante à la « chambre principale » et est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un lavabo. La deuxième salle de bains dispose également d’une douche à l’italienne, de toilettes et d’un lavabo. Deuxième étage Le deuxième étage offre deux chambres et peut également servir d’espaces multifonctionnels pouvant être aménagés à votre guise en bureau, salle de jeux, atelier de loisirs ou chambre d’amis. Grâce à son agencement spacieux et pratique, cet étage s’adapte facilement à vos besoins en matière d’habitat. Grenier Au-dessus de la partie gauche de la maison se trouve un grenier pratique s'étendant sur pratiquement toute la profondeur de la maison. Un espace idéal pour le rangement saisonnier et les autres affaires que vous n'utilisez pas au quotidien. Vie en plein air À l’extérieur également, cette maison offre un confort de vie exceptionnel. Tout autour de la maison s’étend un jardin magnifiquement aménagé qui, grâce à son agencement spacieux et à son emplacement idéal, offre à tout moment de la journée un endroit agréable pour profiter du soleil ou, au contraire, de l’ombre. Le jardin arrière est orienté au sud, ce qui vous permet d’y profiter du soleil pratiquement toute la journée. Dans le jardin de devant, vous pouvez quant à vous profiter pleinement du soleil du soir, tandis que les plantations et les haies garantissent une grande intimité. L’emplacement dégagé de la parcelle contribue à créer une sensation d’espace et vous permet de vous détendre en toute tranquillité. Depuis le jardin arrière, vous profitez d’une vue magnifique sur le parc adjacent et les constructions environnantes. Le parc offre non seulement un cadre verdoyant et agréable, mais sert également de barrière naturelle contre le vent et les bruits environnants. Le jardin dispose de plusieurs terrasses, ce qui permet de toujours trouver un endroit idéal pour un petit-déjeuner au soleil du matin, un après-midi de détente ou une agréable soirée d’été en famille ou entre amis. Grâce à l’excellente accessibilité autour de la maison, toutes les parties du jardin sont facilement accessibles. La transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur constitue un élément particulier. Les hautes baies vitrées caractéristiques et les nombreuses portes-fenêtres à double battant assurent une connexion directe entre les pièces à vivre et le jardin. Il en résulte une expérience de vie agréable où la vie intérieure et la vie extérieure se fondent naturellement l’une dans l’autre. Garage et cave Le garage spacieux est équipé d’une porte électrique et offre un accès direct à la fois à la maison et à la cave. C’est un espace de rangement supplémentaire idéal, notamment pour entreposer des vélos. L’un des éléments absolument uniques de cette maison est sa cave préfabriquée entièrement réalisée. (Une cave préfabriquée est une cave en béton préfabriquée, entièrement étanche, réputée pour sa durabilité et sa qualité de construction). Accessible depuis le garage, la cave offre une immense surface supplémentaire. Grâce à ses dimensions généreuses, les possibilités sont pratiquement infinies. On peut par exemple y aménager une cave à vin, un atelier de loisirs et/ou un espace idéal pour les adolescents en quête d’intimité. Durabilité et efficacité énergétique En matière de durabilité également, cette maison est parfaitement à la hauteur. Elle dispose d’une isolation complète des façades, des sols et du toit, l’isolation du toit ayant été renouvelée en 2006. De plus, l’ensemble de la maison est équipé de vitrages HR++ et d’un chauffage au sol confortable sur tout le rez-de-chaussée. En 2022, vingt panneaux solaires de 400 Wc chacun ont été installés, ce qui représente un rendement annuel d’environ 7 000 kWh. Grâce à l’orientation favorable du toit et à l’absence d’ombre projetée par les bâtiments ou les arbres environnants, les heures d’ensoleillement disponibles sont exploitées de manière optimale. Le compteur électrique a également été remplacé en 2022. L’ensemble de ces éléments se traduit par un label énergétique B. Entretien La maison a été entretenue avec soin au fil des ans. Ainsi, l’ensemble des travaux de peinture extérieure a été réalisé en 2025 par une entreprise de peinture réputée et la chaudière mixte à haut rendement Remeha de 2012 a fait l’objet d’un entretien la même année. Par ailleurs, les tuiles ont été remplacées et, selon les indications du vendeur, les installations existantes fonctionnent correctement. La maison dispose ainsi d’une base solide sur laquelle un nouveau propriétaire pourra immédiatement s’appuyer. Situation Bertus Aafjeshof est un lieu de vie très apprécié dans le quartier prisé de Kersenboogerd, où calme, espace et commodités se marient à la perfection. La maison se trouve dans l’un des endroits les plus calmes du quartier, à proximité immédiate du parc verdoyant Willem Wiesepark. À proximité, on trouve notamment un supermarché, plusieurs écoles primaires, des aires de jeux, des installations sportives, des cabinets de médecine générale et de kinésithérapie, ainsi que le centre commercial Kersenboogerd. Les transports en commun sont également très bien desservis ; la gare de Kersenboogerd se trouve à 10-15 minutes à pied et propose des liaisons directes vers Amsterdam, Utrecht et Schiphol, entre autres. De plus, les axes routiers menant à Amsterdam, Alkmaar et Enkhuizen sont facilement accessibles. Le centre historique de Hoorn se trouve à seulement dix minutes à vélo. Vous vivrez ici dans un cadre calme et verdoyant, avec une impression d’espace, tout en ayant toutes les commodités de la vie quotidienne à portée de main. Caractéristiques : - Villa individuelle - Rénovée et agrandie par un architecte en 2006 - Surface habitable répartie sur trois niveaux - Grenier aménageable sur toute la profondeur - 6 chambres (dont une chambre-bureau avec mezzanine) - 3 balcons (exposition sud) - 2 salles de bains complètes - Garage avec porte électrique - Grande cave préfabriquée - Parking sur le terrain pour plusieurs voitures - Jardin tout autour de la maison - Grande véranda - Cheminée intérieure et extérieure - Baies vitrées rondes originales - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Vitrage HR++ - 20 panneaux solaires installés en 2022 - Label énergétique B - À proximité d'un parc, de commerces et de commodités Une propriété comme celle du Bertus Aafjeshof 142 se trouve rarement sur le marché. Une villa spacieuse et indépendante de caractère, bénéficiant de rénovations haut de gamme, offrant un espace de vie exceptionnel et dotée d’une cave unique, située dans un quartier très prisé de Hoorn. Vous êtes cordialement invités à venir la découvrir. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !